给立体之城发展基金一条兑付出路

给立体之城发展基金一条兑付出路

商务部中国企业走出去研究中心顾问  中国第一整合专家  吴东华

写于2013年2月22日星期五  我的博客http://wudonghua020.blog.163.com

2011年12月，北京万通立体之城投资公司与成都市签订投资合作协议，第一座立体城市项目落户成都，这是万通冯仑、新希望刘永好联手打造的首个立体之城项目，迟迟不能出来，但是到2014年2季度到期，必须兑付12.7亿元的本息，整个项目所需资金18亿元，这至少涉及到1.3亿元的利息成本，如果加上基金自己想获利的部分，变成基金自己不但不盈利，还会赔本1.3亿元，怎么办？笔者给立体之城发展基金指明一条兑付出路。

笔者近日写过一篇庐山文化旅游古镇的文章，该古镇已经准备好项目，即将动工，北京立体之城发展基金如果现在投资庐山文化旅游古镇，不仅享受地价升一倍的厚报，还面临实体经营上的获利。很明显，只要到时候，通过出让六成就能进行刚性兑付了。其余的就是立体之城发展基金的全部总利润了，还可以通过按面值的九折全部脱手，变成获利80%，扣除10%，还有70%的获利。

问题是，谁来接走立体之城发展基金的手中投资份额呢？

笔者认为，PE在中国面临越来越困难的环境，仅仅靠短投进行IPO之路困难重重，不如净下心来长期投资一个中长期回报率高的项目。投资大城市的酒店被套牢，投资小企业被套牢，投资企业去海外上市不顺利，与其这样，不如聘请企业整合治理高手帮助打理PE自己的投资项目，如此享受高回报的中长期项目不失为明智之举。所以，这就是立体之城发展基金的退出道路和营销利器。

很明显，如果立体之城发展基金肯放出一部分利润或多一点利润，那么就可以轻松退出，而且是高回报的退出。很明显，该发展基金不能吊在一颗树上，可以有多个项目的选项，如此，就不要担心兑付本金的风险了。

同时，通过国内最佳对口专家把脉项目运作，可以保证项目的风险大大下降，并且容易脱手退出，没有专家人才的治理整合做保障，一旦一次面临兑付风险，就变成投资者不再相信该发展基金了。

所以，笔者认为，立体之城发展基金同一笔钱，一方面需要多准备几个项目，以备不测，另一方面需要提早准备聘请对口最佳专家指导项目的整合治理，便于项目完美高回报，这才是退出的成功之道，只有推出成功并且回报给投资者的本息安全，这才是整个产业链的成功。所以，笔者认为立体之城发展经济应该全方位考虑，不要等到东窗事发，再来寻找项目，再来看能否盈利，再来寻找专家坐镇把脉。所以，这就是笔者给立体之城发展基金的一条兑付出路。