洪涛应鼓励租赁住房

我对房地产市场调控“新国五条”的看法

刚刚出台的“国五条”是原有房地产市场限购政策的再次重现，如果说有新意的就是：进一步强调了完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房；全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任的具体意见。预计将对限购范围进一步扩容，保障性安居工程的建设将对建材市场有一定影响。

我认为，对于房地产市场的调控以来，房地产市场是“越调越涨，越涨越调，越调越高”，其主要原因是没有抓住关键的问题：一是对于富裕阶层的商品房需求市场应放开搞活，二是对低收入群体的住房问题应采取保障性安居工程的建设，三是对大多数人的住房问题应鼓励采取租赁方式解决。

但是，长期以来，我国居民具有买房消费的传统，不善于采用租赁消费的方式，而如果我国有13.54亿人口4亿家庭都采取“买断购房”消费的方式，是不可能根本解决住房问题的。而美国等国居民“不求所有，但求所用；不求占有，但求享有”的租赁消费理念，为较好地解决了居民住房问题起到了一定的作用，否则我国居民是不可能解决住房问题的。但是，目前没有或较少有鼓励租赁消费的政策。而同时我国对分期付款购房的消费政策越优越，居民租赁消费的意愿就越小，这也是一个重要的因素 

对于舆论宣传而言，应倡导和宣传租赁住房消费的案例，探讨解决中国居民的住房的各种案例，倡导居民新型的住房消费观念，宣传和报道一些住房消费的好典型。解决中国居民住房消费问题，应充分利用市场作为配置资源的主要手段，政府主要管贫困人口的住房问题，而对富人商品房消费市场放开，当然要限制高价房的交易，否则会影响到正常的住房消费市场。只有政府与市场共同努力，才能够切实解决好中国房地产市场问题。