楼市走向3月或见分晓

楼市走向3月或见分晓

邓浩志接受《广州日报》采访

降息有望推动3月楼市成交大幅增长 一线城市或现量价齐涨回暖局面

2月的最后一天，央行意外宣布降息0.25个百分点，本次降息后，当前五年以上金融机构贷款基准利率已降至5.9%，为十年来的最低水平。而此后的全国“两会”上，今年的政府工作报告提出稳定住房消费，而支持自住性住房需求也时隔5年再次提出，让业内纷纷猜测，这表示房地产调控政策正逐渐淡出，楼市即将迎来回暖涨价潮。

不过，3月2日，中国指数研究院发布报告显示，2015年2月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/m2，环比小幅下跌0.24%；百城中有72个城市的房价环比下跌。这是自去年5月份出现首次下跌后的第9次下跌。

那么，楼市走向究竟如何？业内人士表示，3月或见分晓。

自去年年底市场就吹风要回暖，1月也确实成交火热了一阵，但2月尤其是春节，楼市行情再次泼下盆冷水。

数据：2月全国楼市还在跌

从中国指数研究院发布的数据来看，2015年2月，全国百城（新建）住宅平均价格同比和环比均下跌。根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2月份十大城市住宅均价为18957元/m2，环比微跌0.17%。而十大城市的二手房价格则环比微涨，2月份十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26215元/m2，环比上涨0.18%。

整体来看，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，百城住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在1%以内。各房企、项目2月份销售业绩普遍一般，一季度的业绩指标还得仰仗3月份。

春节假期过后，有业内人士表示，已经感受到春节过后市场的热度，整体成交十分活跃。加上政策的持续给力还有预期中的继续给力，房价涨将是很快的事情。

算账：降息后购房成本大减

方圆地产首席分析师邓浩志认为，对于“刚需”人群来说，当前是一个较好购房时机。中央重提支持住房消费，放弃抑制投机性需求说法，可以看出房价已难现大跌，特别是一线城市。另外，绿地、世茂、融创、保利等多家上市房企上调2015年销售目标，从另一个侧面反映了业内看好今年的楼市。

从购买成本来看，按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算，首次降息后，购房者需支付167.05万元利息，节省利息支出13万元。而2月降息后，总利息为158.94万元，再节省8万元。在购房成本大幅下降的刺激下，部分观望需求者将入市，进一步推动成交回升，3月份楼市成交有望大幅增长，一线城市有望呈现量价齐涨回暖局面。

广州：

促销还是主旋律

有业内人士预计，二季度广州楼价要步入涨价的节奏。

不过，从高库存压顶的现状来看，要言涨价还为时尚早。

阳光家缘数据显示，今年1月到目前，成交套数在11485套，与去年同期的11672套相比，略有下降，但库存压力却大很多，目前广州未售货量在148830套，去年同期则为119379，而从近几年的成交数据来看，销售速度显然跟不上库存增加的数量。

记者发现，目前市场上促销仍是主基调，比如目前中海誉城推出不少1.1万多元/m2的单位。业内人士表示，3月回暖已经很明显，但未来走向还要看3月消化库存的速度。