南沙区，2015涨幅将最快的区域

南沙区，2015涨幅将最快的区域

——2015广州楼市板块巡航（十）

    2014年12月28日，全国人大常委会会议通过决定，划定广东、天津、福建自贸区及上海自贸区扩展区域四至范围。其中广东自贸区广州南沙片区总面积60平方公里，分成了七个区块，最大15平方公里，最小3平方公里，其中涉及港口、交通、保税物流和加工的区块面积占比过半。

    至此，可以说广东自贸区南沙片区规划和发展的大幕正式拉开。数年前，市场开始炒作“国家新区”概念，这直接推动南沙房价迅速上涨。随后到了2012年“南沙国家级新区”正式落地后，市场发现对南沙的预期突然没有了。无论是交通建设还是大型投资的引进均给人一种“只闻其声未见其人”的感觉。加上住宅限购政策背景下少有人把珍贵的购房资格放在南沙，这使得南沙楼市在上一轮限购调整过程中受到的影响极为明显，在广州楼市中率先降价，成交量也明显萎缩。如今，“国家级自贸区”规划的出台可以说无论是对未来展望的预期还是现有实际项目的落地，都重新给了南沙一双腾飞的翅膀。

新政策落地，南沙未来经济发展动力强劲

    根据目前的传闻，广东自贸区可能在2月26日或28日正式挂牌。自贸区政策的落地意味着南沙将获得更多省级管理权限。从目前已经在运营的上海自贸区发展情况看，自贸区将会有更多在进出口贸易方面的特殊政策。南沙所属的广东自贸区凭借地理职位的优势，将着力促进内地与港澳经济深度融合，为全国全面深化改革和扩大开放探索新途径、积累新经验。其实已经有消息传出，目前很多广州天河、越秀乃至番禺的企业计划在自贸区正式成立后将企业总部搬至南沙，这无疑将直接刺激南沙经济的发展。同时，新进驻南沙的企业多数将会是政府引导的金融、高新技术等新兴企业，同时还有目前发展势头极好的物流、国际贸易等公司，他们将为南沙产业升级提供强有力的支撑。此外，新兴企业的进驻将带来南沙楼市多年以来梦寐以求的“人气”，有了人就意味着有新的居住和商业需求，南沙楼市将因此而获益匪浅。

自贸区是核心，商业地产将迎大发展

    需要注意的是，广东自贸区规划的范围包括广州南沙、深圳前海以及珠海横琴三地。其中广州南沙新区片区占了60平方公里(含广州南沙保税港区7.06平方公里)，是广东三个自贸区片区中其中最大的。南沙片区将分为七个区块：包括海港区块、明珠湾起步区区块、南沙枢纽区块、庆盛枢纽区块、南沙湾区块、蕉门河中心区区块、万顷沙保税港加工制造业区块10平方公里等。而在两年多前设立的南沙新区陆地面积为585平方公里，此次纳入广东自贸区的面积其实只占整个南沙新区的十分之一。这意味着，我们所说的南沙自贸区其涵盖范围其实只是南沙的极小部分区域，类似蕉门河中心区、明珠湾起步区这些南沙核心发展区域内的房地产项目将具备更多的价值。此外，自贸区将引进众多高新金融或技术企业进驻，也将吸引大批高素质人才来到南沙，以南沙目前的配套资源看显然难以满足市场需求，因此未来南沙的商业如写字楼、商业综合体等物业必将得到极大的发展，而这在过去一直被视为南沙房地产市场的一大空白点。事实上，受自贸区利好消息的影响，类似南沙万达广场这样的商业综合体项目一经落地就已经引发了市场的追捧！

政策利好已确定，房地产市场发展空间大

    受限购限贷政策影响，南沙楼市在2013年末到2014年间曾经出现成交的冰点，整个区域呈现“量价齐跌”的不利局面。如今，随着自贸区利好规划的出台和落实，南沙楼市已经出现了全面复苏的迹象。数据显示，南沙在2015年年初（1月1日-1月18日）共成交588套，成交面积63268㎡，距离传统“成交大户”增城的636套成交量仅相差48套。而在今年首周成交数据上，南沙更是以326套荣登成交榜首。

未来，南沙自贸区的最终落地将促进南沙贸易与进出口的长远发展，有助于引进更多投资和企业集中在南沙发展。目前南沙已经开始加大完善区域基础设施的力度，在商业、金融、交通等方面，南沙均已有较大动作。目前地铁四号线延长线工程进展顺利，有望在2017年全线通车，南沙新区商务机场规划建设前期研究已经在开展，而南沙港铁路则有望在2015年上半年开工。这些基础设施配套的完善将极大提升南沙的整体城市功能。此外，新的产业发展、新的产业人口到来、新的品牌开发商入驻，这些都将提升南沙的发展速度。

    2015南沙也可能是广州11区中房价涨幅最大的一个区域，预计涨不会低于15%，以自贸区内商用物业居首，其次自贸区及周边住宅，非自贸区周边项目最次。可以说，目前是南沙楼市入市的最佳时机！