海珠区，量少质高的老市区

海珠区，量少质高的老市区

——2015广州楼市板块巡航（九）

海珠区是广州老四区之一，四面环水。珠江孕育了海珠区，也成就了珠江两岸楼市的繁华，其中滨江东一带三江环绕，坐拥一线江景，成为了广州最早的豪宅区之一。如今，因地段好、配套完善，海珠区依旧热度不减，其房价2014年在全市排名第三。目前在售楼盘主要集中在中西部以及琶洲会展商圈，可选项目及新增供应均数量不多。作为成熟老区，量少质高价贵是其一贯特色。

东部——新港东板块位置好、楼盘偶有优惠促销、可动手

新港东板块位于广州中轴线上，以琶洲会展为中心，与珠江新城隔江相望，比较靠近市中心，有着较好的城市面貌。这一区域楼盘均为高端项目，如滨江东一带的著名江景豪宅与新兴的琶洲板块。琶洲板块定位以会展业为主，附加值较高，政府部门对这个板块的重点扶持及客商对其会展功能的高度认同是支持该板块楼价的重要因素，自然环境舒适、规划利好是其发展的动力所在。虽然琶洲板块在成长过程中也存在一些弊端，例如公共设施及商业配套较为有限，居住氛围不够浓厚及广交会期间交通堵塞的问题，但整体来说，规划利好而可售物业紧缺，前景较为看好。

琶洲板块目前约有七个在售项目，均价高达3.5万/㎡，前期有较大的优惠促销活动，近期优惠减少，对这一片区有意向的买家可多加留意，寻找笋盘。

西部——临近芳村、户型价格亲民、买家多为周边原住民

西部为传统的海珠板块，也是海珠区楼盘项目最多的区域，约有14个在售项目，均价约为2.8万/㎡，汇集了住宅及公寓产品，产品较为多样化，交通便利，配套完善，商业氛围及居住氛围浓厚，因此房价坚挺，跌价空间小，是刚需买家的重点考虑区域，买家多为周边原住民。尤其是临近芳村的板块，是全区房价洼地，房价在2.5万/㎡左右，多为单体楼。

随着广州四条新路的开通，海珠内环段与芳村行车时间缩短至2公里3分钟，优于目前绕行珠江隧道、鹤洞大桥8.5公里20分钟的出行方式，也将对海珠楼市有所提升。

南部——临近番禺、户型偏大定位错误

海珠区南部是广州最贵单价地王的诞生地，去年5月拍卖扣除保障性住房后楼面价34590元/平方米，高于当时该地段的一手商品房价。预计其房价要达到5万元/㎡才有较为可观的利润，几乎可与珠江新城豪宅叫价比肩，有房价虚高的嫌疑。

目前南部有三个在售项目，其中两个为尾货，供应少且户型偏大，定位错误，自主尚可，投资客不看也罢。