成交锐减两成多 发展商心塞

成交锐减两成多 发展商心塞

邓浩志接受《新快报》采访

尽管2014年广州楼市在年末最后一个季度成交有了明显起色，但全年来看仍是让人心塞的一年。据数据中心数据显示，广州十一区一手住宅成交71113套，与2013年同期92481套相比，同比下跌23%。其中，中心六区则同比涨6%至24712套；外围五区则同比跌33%至46401套。从十一区整体情况来看，外围五区的成交全线下跌。其中，花都区是十一区中跌幅最大的区域，同比跌51%至8042套；其次是增城，同比跌42%至14119套。南沙则同比跌22%至6636套，排名第三。中心六区方面，仅天河和荔湾区成交出现下跌，白云区则与2013年持平，其他区域均出现不同程度的上涨。其中，黄埔区是中心六区中涨幅最大的区域，同比涨26%至9441套，其次是越秀区，从2013年762套上升至去年的910套，同比升19%。

去年下半年，由于受益于多重政策利好，如“9·30”房贷新政、央行降息等一系列政策，广州网签量相比上半年有所回升。其中，从10月份开始，连续三个月成交超过7000套，12月的成交创下去年成交高峰，网签9278套。

全市各区成交套数任性度排行

区域 套数

1 增城 14119

2 番禺 12176

3 黄埔 9441

4 花都 8042

5 南沙 6636

6 白云 5821

7 从化 5428

8 荔湾 3769

9 天河 2392

10 海珠 2379

11 越秀 910

全市各区成交面积任性度排行

区域 面积（平方米）

1 增城 1607388

2 番禺 1540591

3 黄埔 946600

4 花都 933292

5 南沙 730544

6 从化 658005

7 白云 608560

8 荔湾 409227

9 天河 331577

10 海珠 297140

11 越秀 113730

关键词

白银时代

2014年，全球经济缓慢复苏，不同国家之间的经济增长分化明显，中国经济也一改“高增长”的姿态，在“稳增长”和“调结构”指导方针下，固定资产投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大，尤其是作为国民经济支柱产业之一的房地产行业进入调整期。一时间在经济迎来“新常态”背景下，房地产行业发展“拐点”已经到来，未来行业进入“白银时代”成为普遍共识。

全民营销

2014年市道低迷，开发商的营销手段也是连连升级。继一二手联动之后，全民营销概念在广州迅速蹿红，碧桂园、合生创展、方圆、时代、雅居乐等多家开发商相继推出全民营销措施。在开发商内部，从文员到财务，从老总到业主，都被发动起来卖楼，帮手介绍成交一套房，奖励动辄几千甚至几万元。有业内人士认为，全民营销并非动员卖楼那么简单，没有体系的支撑其效果难以为继。

9278

U形反转

2014年前三季度，广州楼市可用“惨淡”一词来形容，不少月份的成交套数甚至低于5000套的心理防线。2014国庆黄金周后，成交出现明显回升，广州楼市终于呈现U形反转的态势。

2014年10月份，广州楼市成交套数从9月份的4611套大涨到7612套，“银十”变身“金十”；到了11月份，楼市成交虽然有所下滑，但仍保持7227套的“次高位”；12月份，广州楼市成交暴涨，当月创下9278套的海量成交，让市场信心为之一振。

库存创新高

据数据中心监测阳光家缘网统计数据显示，2014年广州住宅、商铺、写字楼及车位库存齐齐创出有记录以来年度历史新高，其中住宅未售套数为142469套，未售面积为1905万平方米，向15万套和2000万平方米发起攻击。

供应过剩的现象对市场产生了巨大压力。受供求关系影响，广州楼市在短期内仍难走出调整期，在整体去化压力之下，开发商仍难轻言涨价。

2015猜想

今年楼市成交将现温和上升

中原地产：据中原地产分析指出，2014年广州新建商品住宅成交量特点：纵向看，与2013年相比，每个月的同比都是下降的。横向看，在第一、二季度低位稳定，三季度明显下滑，四季度大幅提升，整体呈U形态势，预计今年成交温和增长。

回暖不可逆，大热有难度

方圆地产首席分析师邓浩志：在限购、限贷松绑等利好之下，楼市在2014岁末已开始回暖，2015将继续升温，在经济复苏与银根进一步放松的预期下，楼市成交量将维持在一个较高水平，而楼价则有所区别，需求旺盛的一、二线城市看涨5-15%；供应大的三、四线城市仅能保持相对平衡甚至下跌。

对于2015年的广州市场，邓浩志预测认为，一季度将现量价齐稳，二季度量涨价动，三季度量价齐涨，四季度量稳价涨，全年涨幅超10%，郊区涨幅大于核心区。二手市场一季度低迷，二季度复苏，三季度回暖，四季度转热，全年成交弱于一手。

预计全年楼市交投量涨一成

合富置业首席分析师龙斌：预计2015年市场交投活跃度会明显好于2014年，全年交投量较2014年或增长10%左右，有望与2013年的历史高位持平甚至超出，特别是一、二线城市城市，市场复苏很快。

2015年是稳增长之年，同时也是改革之年，房地产一定会从2014年阶段性下行、调整恢复到符合增长、改革的主题的正常轨道。房地产政策维稳已经先行，流动性得到改善而且会继续改善。在房地产市场回升过程中，行业应该更多思考把握经济、城市、需求新形态的机遇，不断地练好内功，迎接挑战。