邓浩志预测2015楼市

邓浩志预测2015楼市

文/邓浩志

    2015楼市预测一：回暖不可逆，大热有难度。在松限购、松限贷、松银根等利好之下，楼市在2014岁末已开始回暖，2015将继续升温，在经济复苏与银根进一步放松的预期下，楼市成交量将维持在一个较高水平，而楼价则有所区别，需求旺盛的1、2线城市看涨5~15%；供应多大的3、4线城市仅能保持相对平衡甚至下跌。

    2015楼市预测二：政策“无为而治”。房地产将继续被中央“不重视”，作为拉动经济的主力作用将被逐步弱化；调控会更重视市场手段；进一步行政松绑；完善监管手段；总体没大利好也没大利空。至于房产税，只有外行人才会不断谈论的过去式。而预期中的降准将会是支持楼市发展的最重要的经济政策。

    2015楼市预测三：地王归来。基于1、2线城市楼价看涨的判断，今年城市越大就越容易出新地王。2014虽然全国楼市低迷，但一线城市卖地收入竟创了新高！房企集体回归会再次让大城市土地出现僧多粥少局面。楼市升温注定给早已提前预热的大城市土地市场火上浇油……。话说回来，地王项目好听却没多少利润。

    2015楼市预测四：房企多元化成趋势。除了恒大，2015将有更多卖水，卖奶粉、拍电影的房企。因为中国楼市总规模已经接近顶部，3、4线城市供应过剩，1、2线土地有限加之成本太高，未来会有越来越多的房企回收的资金不知干什么好。经营业态多元化今年将有较突出的体现，不易市场饱和的服务业将是他们所爱。

    2015广州楼市预测：一季度量价齐稳，二季度量涨价动，三季度量价齐涨，四季度量稳价涨，全年涨幅超10%，郊区涨幅大于核心区(因为去年郊区跌得厉害)。二手市场一季度低迷，二季度复苏，三季度回暖，四季度转热，全年成交弱于一手。政策面：限购坚持；南沙些许放开可能；公积金依旧紧张。