楼价,你慢点涨!买家有点追不上啦
楼价,你慢点涨!买家有点追不上啦
邓浩志接受《羊城晚报》采访
国庆黄金周,商家报称的个盘销售业绩不俗,但在业内人士看来,广州楼市整体亮点不算太多,不少新盘未能赶上趟。按照新盘的工程进度以及商家的营销策略,节后,广州楼市有望改变往年一节淡三墟的境况,迎来一波推货高潮。
据不完全统计,“后十一”广州各区预计可上市的纯新货有近1.8万套,大多数是外围区域的刚需产品。业内专家表示,按照这样的推货结构,有望实现今年年初既定的楼价控制目标,但实际上,广州楼价仍是继续在上涨,买家的置业门槛照样在提高。
产品
国庆未全推,
节后陆续来
“不算太旺。”提及黄金周的广州楼市,合富辉煌首席市场分析师黎文江这样总结。黎文江认为,不太旺的原因主要有三个:一是有号召力、货量大的楼盘少见,能跳出来有亮点的楼盘就那么一两个;二是很多原来预计在国庆期间上市的新盘未能如期发售,不少新盘都只是开放登记,“原因可能与不符合政府指导价有关系”;三是部分楼盘原来的定价较高卖不动,国庆干脆不推盘。
不过,在中原地产项目部总经理黄韬看来,这个黄金周的成交还算是可以的,“网站统计的数据只有几百套,但我们从市场统计回来的实际成交要多得多,比去年七天假期成交的3000套还要多两成。当然,如果新盘都能在国庆期间推售,广州市场的表现会更旺”。
确实,很多新盘有望在节后陆续上市,“后十一”,广州一手住宅供应量非常充裕,甚至可以称得上是井喷状态,新增供应总量接近1.8万套,其中还有不少备受市场关注的全新楼盘。与黄金周市场一样,这逾万套的新货,基本都集中在外围区域,产品仍以面向刚需买家的中小户型为主,“后十一”市场依然是刚需产品的天下。
楼价 已经很疯狂,还会继续涨
国庆期间,海珠区同福西路某新楼盘首次对外开放,记者在现场看到,前往看楼的街坊络绎不绝,问及售价,销售人员摇晃着一只手说:“没有四五万元/平方米也对不起这个位置啊。”白云新城新盘万科峯境,开放当天现场同样有数百名看楼客,营销人士称“将会参照白云新城的高端项目定价”,目前该板块中海、保利的项目售价均达4万元/平方米。
“楼价很疯狂了,海珠区新盘报价要4万元/平方米,萝岗区新盘报价也飙到了2万元/平方米,南沙盘也要1.4万元/平方米,业内人士都惊呆了。”谈起广州楼价,方圆地产首席市场分析师邓浩志这样惊叹。
黄韬表示,国庆期间部分楼盘的售价涨幅有所放缓,但从去年至今,广州楼价已经上涨了一两成甚至更多,一些项目通过剥离装修的方式让买家签订两份合同,其实也是变相涨价。
黎文江认为这个黄金周成交不算太旺的一个重要原因就是“楼价涨得太快了,不是每个买家都能跟上涨价的脚步,所以成交出现了一些阻滞”。不过,黎文江表示,这些仍阻挡不了楼价继续上涨,南沙拍出地王,今年还有荔湾的大地块要拍卖,出现地王的可能性较大,在这样的市场背景下,楼价要降很难。但统计数据要降楼价则比较容易,因为第四季度推出的几乎都是外围区域的刚需产品。
专家谈后市
房贷收紧会影响销售吗?
近期,各地都有一些银行以“额度用尽”为由暂停房贷业务的消息传出,房贷收紧对一手楼市会带来怎样的影响?
观点1:
要买房的人还是会买
黎文江(合富辉煌首席市场分析师):其实很多银行都没有停贷,只是取消了优惠利率而已,假如买家能够接受高一点的利率,银行仍会放贷。每年年底房贷都会较为紧张,银行也有利益需求,所以会提高房贷门槛。我认为这不会影响广州楼市的交投,要买房子的人还是会买。
观点2:
对刚需买家打击越来越大
邓浩志(方圆地产首席市场分析师):房贷收紧现象愈演愈烈,对刚需买家的打击越来越大。一方面,买家要想获得贷款,必须支付更高的利息;另一方面,由于放款时间长,商家提供给买家的付款折扣里,一次性付款和按揭贷款的折扣有近5%的差距,高房价、高利息将冲垮一批实力不足的刚需买家,影响后市的成交。
观点3:
改善型买家同样会受影响
韩世同(寒桐投资顾问有限公司总经理):目前广州的房价处于历史高位,大多数购房者都离不开按揭贷款,一旦房贷收紧,受影响的绝不仅仅是刚需买家,还包括许多改善型买家,还会影响开发商的资金安全。
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