南沙又现地王是因“自贸区热”？

热焦点评（13-186）：南沙又现地王是因“自贸区热”？

彭澎接受搜房网采访

题外话：南沙又出现地王是不是因为“自贸区热”呢？首先广州楼市今年一直领涨全国，因此不仅仅是南沙土地热卖，其他区也大多如此。其次南沙在国家新区炒作之后，自贸区申报显然是一个新热点，只要申报没结束就可炒作。看看上海自贸区的炒作就明白。接下来是否继续热只能看中央调控长效机制能否出台了。

南沙掀起自贸区热 新地王是否高价出售难定

2013-09-2搜房网梁超斌

    搜房网讯 今天下午16:29分，长达两个多小时的南沙土地拍卖会终于落下帷幕。经历就恒大、中海、万科、绿地等房企大鳄的激烈争夺，南沙2013NJY-2地块以30.3亿被保睿地产夺得，南沙地价正式买迈向5000元/平大关。南沙黄阁汽车城2013NJY-2地块200260万起拍，折合楼面地价3453元/平，未开拍已是地王价，新的地王能否带动南沙楼市走向另一个高潮？搜房网编辑为此采访了广州市社会科学院研究员 彭澎。
自贸区让南沙“热”起来

    在今天的土地拍卖会上，南沙能诞生新的区域地王，彭澎认为这与南沙近期的热度有关。“很多人认为，南沙应该有再进一步上升的空间。由去年国家新区光环褪去到今年提出自贸区，南沙又一次成为了炒作对象，更有人认为南沙的楼价应该冲上1.5万大关。”近段时间，自贸区的提出、明珠湾的出炉...等相关政策让人们对南沙的关注度又一次上升。“以上海的自贸区为例，上海的炒作势头就很猛。相对来说，南沙的这次炒作不会太热。但目前南沙距离形成一个成熟的楼市环境还要有一点时间。”彭澎认为。

    此外，南沙本周五还将会有6宗地块出让。据国土局挂出公告显示，该6宗地块位于南沙蕉门或中心广场，地理位置比本次出让的2013NJY-2地块还好。对于准备出让的6宗地块能否刷新本次的记录，彭澎分析认为，“广州楼市经历了一段相对平淡的时期，在今年的“金九”里出人意料的表现出一定的含金量，这方面给开发商们信心的支撑，再加上目前广州楼市政策环境相对宽松，该6宗地块刷新这次2013NJY-2地块创下的地价的可能性还是有的。”

南沙地王贵卖？不确定

    “虽然我不是很赞同，但根据开发商“面粉贵过面包”的理论，南沙这块地如果买的时候贵，那么它卖的时候也贵。”如今，南沙黄阁汽车城巨无霸地块虽以5224元/平的高价诞生，彭澎却认为南沙未来楼价是高是低难以断定。“为了让市场形成一个长效机制，政府理应在近期出台如房产税等楼市政策。由于不确定政府是否会出台相关的楼市政策，南沙地块（2013NJY-2地块）未来是否高价出售还不确定。”