房价若降中国不会完

房价若降中国不会完

 李俊

   尽管很多人都希望房价能够降下来，但是郎咸平教授却抛出“房价若降中国完了”的观点。他认为，今天中国绝大部分产能严重过剩，只剩下最后一个产业还有强劲需求，那就是房地产业。房地产业是中国最后一个支柱产业。要是房价降下来了，那就是中国完了。

其实，郎咸平教授“房价若降中国完了”的观点是经不起推敲。对于拥有房子的人来说，房价降下来了，当然是为了房子市场价值而痛惜。经济学家薛兆丰认为，“只有利率升高、市道萧条、失业等逆境才会削弱他们的供款能力，楼价下跌本身是不会加 重他们的负担的。恰恰相反，楼价下跌只会普遍降低生活的成本，使他们供楼更加轻松。当然，暂时的负面影响是有的：银行坏账增加，购房者按揭困难，炒楼者血 本无归，等等。然而，这部分人遭受的损失无论多大，也无法跟整个社会的住房压力得到舒缓所带来的好处相提并论。”

薛兆丰还说到法国经济学家巴师夏有一个生动的比喻，“我们买蜡烛，并非为了花钱，而是为了光明。既然太阳提供的光明比蜡烛商的更便宜，我们就不应该为了偏袒个别蜡烛商的利益而阻挡阳光照射。”郎咸平教授只是单纯看到房地产是一个产业，却忽略了一个基本的逻辑，我们买楼房，并非为了花钱，而是为了居住。真正富裕并不是建立账面上繁荣，而是社会产品的丰富。富裕的标志是老百姓可以享受廉价居住成本，而不是以拥有物业价值作为衡量。

房价降下来，对于经济确实产生一定影响，但是这仅仅是账面上而已。要知道，房价真的是暴跌，很多人都可以降低居住成本，这是一件好事。当然，对炒房者来说，是一种灾难。同时，银行坏账增加，政府收入减少，但是从整个社会来说，肯定是利远远大于弊。

2010年成交的北京市CBD核心区6宗地块合计国土面积为52583平方米，其成交总价为181.4亿元，这意味着北京市CBD核心区的国土价格已经高达近35万元/平方米。以楼面价来看，上海地王超过5万元一平方米。其实，我们财富增加往往是被政策扭曲的账面数字。如果一套房子仅仅用来居住，价格从20万元升到100万元，居住环境并没有任何改善。当然，要是城市化发展，商业的因素，从而增加物业价值，这是好事。但是如果仅仅是通过政策，比如故意紧缩土地的供应而导致物业升值，这对整个社会福利都是有害的。

房价若降中国不会完，并且对多数人来说，都是一件好事。房价降下来，支付在住房方面的成本就减少，那么就更多钱花在别方面，从而更加有利改善生活。如果房子从100万降到50万元，那么购买房子的成本就减少50万元，剩下50万元就花在别的方面，这对改善生活对有好处。当然，房价降下来会影响经济，从而影响个人收入，但是相对收入减少来说，房价降下来而享受的实惠将是更多。同时，房价暴跌对经济影响是短暂，经过调整期之后，将会出现强劲的增长。

当年，日本房价疯狂上涨，结果导致长达20年的暴跌。对此，中国应该从吸取日本的教训。购买房子的本质就是为了居住，而不是花钱，所以政府主导追求的物业价值是不科学的政策。事实上，房价若降中国不会完，反而是房价暴涨可能导致中国完了。

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