一线房市将陷入二线房市的命运

一线房市将陷入二线房市的命运

5月份上海出现开发商拿地热潮，上海土地出让金达171.56亿元，已经连续3个月超百亿元，6月出让23幅土地，起始总价约225亿元。5月全国十大重点城市的土地成交总建筑面积为1624.32万平方米，同比上涨346%，总金额为717.06亿元，同比上涨706%。但是，笔者预测一线房市将陷入二线房市的命运，依据如下。

第一，房屋新税收的讨论，导致老百姓赶快抢市场买进，以免将来多交税，正是这种冲动导致一线城市房市加速上升。况且，俄罗斯房产税收从明年开始，那么中国讨论房产税，就是一个无法避免的问题，所以，抢在加税之前买进成为大多数人的非理性冲动。

第二，虽然销售商品房火爆，但是这些商品房并非是一些卖不掉的房源，而是新开盘的房源，乘此机会特价销售。所以，火爆的数据下面已经暗流涌动。

第三，虽然销售火爆，但是5月份华东区域商品房市场供大于求已经出现，房源大量推货，为什么？开发商认为不能再等了，房产税即将出台，会影响销售，不如早点拿现钞，所以加速推出房源是这种心态的表现，所以，6月份房价会出现抑制。正是这一抑制，将会导致今年下半年一线城市房价会出现二线城市房价走平状态。

第四，现在房源猛推出的原因与房地产开发商大量海外找钱有关，但是现在央行采取打击热钱、影子银行，以及紧货币，通缩以及出现苗头，那么下半年房价比将面临抑制，这会导致下半年一线城市房价走平。

综上所述，笔者认为，一线城市房价暴涨，主要是受到房产税来临抢盘、新盘促销力度大有关，实际上供大于求、市场通缩、卖不掉的房源还是卖不掉、销售火爆的是新房源的促销力度大，市场已经产生一线城市房地产面临最后的强弩景象。所以，笔者说，一线房市将陷入二线房产的命运。

作者简介：吴东华，商务部中国企业走出去研究中心顾问，预测欧美元趋势第一人，第一整合专家，印度经济专家，外贸专家，世界经济专家，创立“解购论”来淘汰“并购论”，提出第四驾马车来给中国各地政府和企业整合转型，成为中国政府和企业转型的第一导师。协助各地政府整合把脉，把脉企业投资风险，风险并非如国内外专家所言在于文化，而在于未来预测、多层次经营与否以及能否随机应变的整合。

写于2013年6月12日星期三 我的博客http://wudonghua020.blog.163.com