广州房价官方数据与民众感受不同引争议

热焦点评（13-101）：广州房价官方数据与民众感受不同引争议

彭澎接受中新社采访

题外话：广州房价领涨全国，又出了好些个地王。广州的调控政策自然受到关注，以前很少有说广州会推行房产税试点，近日也传出广州是下一轮试点城市之一。而政府最有力度的调控措施就是限发预售证和限制网签，结果是将数据房价和成交量压下来了，但购房者却没有感受到房价的下调。下半年房价去向更受关注。

广州房价官方数据与民众感受不同引争议

2013年06月05日 中国新闻网

　　中新社广州6月5日电 题：广州房价官方数据与民众感受不同引争议

　　作者 刘烨

　　广州官方公布的最新数据显示，当地一手房价已跌至1.5万元人民币/平方米关口，但这一数据与民众真实感受并不一致。多位专家5日向中新社记者表示，广州房价当下依然是“涨声一片”。

　　今年前4个月，广州房价同比涨幅连续领跑内地70个大中城市，一反过往较为温和的“常态”，巨大的调控压力迫使当地国土房管部门对高价盘采取“限签限售”等行政干预手段。

　　相关措施的实施取得了“立竿见影”的效果，根据广州市国土房管局公布的最新数据，5月份该市房地产市场呈现出“量价齐跌”的态势，其中10区新房签约均价为15405元/平方米，环比下跌5.9%，达到今年以来的相对低位。

　　但当地民众却对这一“亮丽”数据不买账。不少房地产专家指出，以行政调控手段短期“封杀”涨势，并不会导致房价实质性下跌，官方公布的数据不足以说明楼价走向趋势。

　　广州市社科院高级研究员彭澎5日表示，“限签限售”政策下，广州高价盘卖得不好，低价盘成交较多，这便从结构上拉低了均价，“实质上无论高价盘还是低价盘都没降价。”

　　“感觉房价还是没降下来，而且适合刚性购房需求的房源也不多。”广州市民赖勇说。

　　记者5日走访了位于广州市荔湾区的某楼盘，虽然该楼盘的目标客户是首次置业者及改善型买家，但新推出的部分单位售价仍有所提高，每平米较1个月前涨价约千余元。市场的向上走势由此可见一斑。

　　值得关注的是，在广州一手房“暗涨”的同时，二手楼市的表现也令人瞠目。根据合富置业公布的成交数据，5月份广州二手楼“量价齐涨”，全市成交均价几近20000元/平方米高位。

　　合富置业市场经理梁燕明分析，广州5月份一连拍出3幅高价地后，周边楼盘立即出现业主提价的现象，当前二手房买卖双方均看涨后市，如果政策没有变化，6月份该市二手住宅市场可望继续保持活跃。

　　广州房地产专家龙斌表示，广州楼市太热、价格涨得太快，可能会带来政策方面的调整，如有必要，地方政府会被迫采取提高二套房贷等措施控制房价。(完)