谢百三黄金、房产谁更保值？

　　——兼谈本周经济与股市

　　复旦大学金融与资本市场研究中心主任 谢百三教授

　　一、两个朋友，两种投资：黄金与房产。

　　前文叙及，我的一位北大研究生同学，于2001年9月12日美国纽约遭遇恐怖主义袭击的“9·11”事件第二天，去香港买了200公斤黄金。此后，他还买了很多黄金股票：山东黄金（600547）、中金黄金（600489）。更难得的是，他突发奇想地想到，如果黄金会涨很多年，那么黄金生意、黄金首饰生意一定也会风生水起，越做越旺的。他想到了上海老凤祥（600612）。

　　但他在大的投资前是十二分地小心与谨慎的。为了保险起见，他竟从北京带了十几名北大、清华的同学来上海搞社会调查。这些同学在饭店、商店和马路上，逢人就客气地问：“叔叔、阿姨，您知道老凤祥在哪里吗？知道它是做什么生意的吗？”结果发现，97%以上的人都很快回答：老凤祥是卖黄金首饰的，上海最大、最有名的金银首饰店啊！这说明它的知名度很高，业绩一定会上升。这对我的同学鼓舞极大。回京后，他立即着手买老凤祥股票。由于A股比B股贵一倍，他大量买进了B股老凤祥，当时的价格约为0.2～0.3美元左右。后来，这位朋友在高点兑现，挣了1500万美元。看，巨大的财富就是这么创造的，是知识、视野、智慧、思想，加上认认真真、扎扎实实的社会调查及投资前的充分准备工作创造的。我们很多人做股票，却是不认真、不踏实，道听途说，听小道消息，认为股市是赌场，只能小玩玩，拿了十万、几十万，亏了也不止损，盈了也不兑现。这哪能不亏呢？股市是战场啊！他们不相信认认真真、扎扎实实做股票可以挣大钱，也不相信股市会让你亏得一无所有。

　　水平不高，不肯学习，对股市的盈利前景和巨大风险没有理性认识，不做事前调查，动辄就几十万砸进了无底洞，买、抛都很随意、任性，不亏才有鬼呢。

　　二、另一个朋友买了北京五道口的房子。

　　这又是一个真实的故事。2005年7月，我的另一个复旦同事要利用暑假去北京度假。

　　他在电话里听说北大的好朋友沈奕在北京五道口买了套房，非常惊讶，问：“中央正在三令五申地调控房地产，你怎么敢买房？”

　　沈奕说：“第一，房子要看地段啊！这五道口，一头离清华大学五分钟自行车路，一头离北大10分钟自行车路；下边还紧挨着一个重点小学中关村（000931）小学，父母亲多关心小孩教育啊，这地盘会大涨的。”

　　这位同事听说后，决定马上亲自去北京调查一下。火车上他正好和一位上海籍北大男生同一硬卧车厢。到京后，他们坐地铁来到五道口时，那位上海同学遥遥地指着华清嘉园说：“孔老师，买吧，这儿离清华、北大多近啊！我家住上海交大旁边，房子都两万一平米了啊！这么好的房子，每平才一万元，太好了。”

　　我的同事孔老师，是清华毕业的，在北大教过书，又去牛津大学留过学，现在在复旦工作，他对清华、北大及五道口有家乡、母校之情结。同时，他希望小孩考上北大、清华，以后可以住这里。但为了慎重起见，他决定在这里租个宾馆住一周，摸清情况再说。他请一位房产中介公司的经理吃了个午饭，请教他，40～50m2的小房子月租金可达多少？经理说2800～3500元。“什么？”孔老师呆住了，即50万买下的房，年租金可得3.36万～4.2万元；年投资回报为6.7%～8.4%；比银行存款利息还高。根据多年理财经验，他知道，这些房子今后一定会涨，一定有投资价值。