时评房租出现暴涨 像调控房价一样调控房租

　　年年岁岁房子相似，岁岁年年租金见涨。央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍（4月22日《证券时报》）。

　　与住房交易市场调控连出重拳相比，租赁市场一直以来都是监管盲区。不仅缺乏相应的政策，甚至一些调控房价的措施，也成为刺激房租上涨的信号。比如，限购令导致一部分有购买意愿和能力的群体，也不得不涌入租房市场；房产税则促使一些房东通过上涨租金，向租客转嫁税收成本……结果就是，在房价没有实质性下跌的情况下，多个重点城市的房屋租赁价格却出现了暴涨。以北京为例，5年来房租涨价近一倍，平均涨幅竟然跑赢了房价，令人大跌眼镜。

　　继买不起房之后，租不起房再度成为民生之痛。疯狂的房租，不仅直接侵害了租房者的利益，更成为物价上涨的重要推手。北京今年3月份居民消费价格指数（CPI）上涨3.6%，与全国2.1%的涨幅相比高出不少，其主要原因在于房租猛涨。

　　买房和租房，如同一个硬币的两个面，相互影响，相互作用。抛开租赁市场去调控交易市场，不仅会对房租上涨起到推手作用，最终还会反过来削弱房价调控效果。一方面，房租的非理性上涨，促使一些人抱着“长痛不如短痛”的想法，加入到买房的队伍中来，放大购房需求；另一方面，在房租上涨的强烈预期之下，很多房东视房子为“聚宝盆”，宁租不售，减少了交易市场供给。

　　此前，住建部房地产市场监管司司长沈建忠指出，“租金的调控也是房价调控的一部分”。为了避免“房价这个葫芦还没有摁下去，房租这个瓢却起来了”，有必要强化对住房租赁市场的监管，像调控房价一样调控房租。

　　首先，完善法律保障。许多国家都有较为完善的租房制度及租户保护法律。德国各大中型城市每年推出“租价表”，房租超出合理租价的20%将被视为“房租超高”的违法行为，会被课以巨额罚款，超出50%将直接被视作“房租暴利”的犯罪行为。法国去年8月起实施房租管理新法令，规定房东需要根据官方公布的房租参考价格指数来调整房租涨幅。只有通过法律为租客创造一个稳定放心的环境，才能引导更多的人享受租房生活，不再为了买房穷尽一生积蓄。

　　其次，改善供需失衡。房租上涨的背后，是巨大的租房需求作支撑。数据显示，今年3月份北京住宅租赁市场供需比达到了1:7.6。正因为一套房源七八个租客盯着，房东涨价才理直气壮，甚至质问“现在啥不涨价”。勒住房租这匹脱缰的野马，就必须加大保障房、公租房建设力度，切实分流一部分租赁需求，提高租客的话语权和议价能力。

　　此外，整顿中介乱象。同一些开发商捂盘惜售、制造紧张气氛进而推动房价一样，一些租房中介垄断房源、押房吃差价、劝说房东抬高房租，也是房租上涨的主要因素。治理租房市场，必须打击中介违规行为，将有违规违纪行为的房地产经纪机构列入信用黑名单，整顿租赁市场秩序。