当众口一词的时候

声称“房地产最冷的时候”已经过去，不算稀奇，因为早就有人这么说了。房地产现在的问题，不是冷不冷，而是有多热——不是说现在它就过热，而是将会有多热。因为市场主体对2013年房地产市场的看法，是如此的一致。

地产商年底纷纷抢地，地价迭创年度新高。据说近日北京通州诞生了楼面地价15000元的地块，而附近的商品房售价才15000元左右。任志强又把它称为“面粉比面包贵”。商人的嗅觉从来灵敏，它们敢于高价买地，无非是认为2013年以后的房价要比现在高——就通州几幅地块来说，地产商期待的涨幅可不是一般的高。

专家们怎么看？不提也罢。有人称2013年3月房价会暴跌，并要跟任志强打赌，幸好老任没上他的当。此外就是一片唱多之声。如今不仅是楼市，哪个市场不是声音嘈杂，所以要多些理性的判断，才不会盲信那些危言耸听的炒作论调。

购房者的反应呢？11月以来，北京、深圳、上海等城市，再现“日光盘”。虽然有关部门一再否认出现恐慌性购房现象，但近两个月的成交量呈较大增长，房价也随之反弹，恐怕是不争的事实。据我们的记者采访情况看，消费者抢在年末淡季买房，很多是担忧2013年房价会上涨。嗯，地产商是期待，购房者是担忧。那么，政府在哪里？住建部及时登场。姜伟新部长12月23日在全国住房城乡建设工作会议上重申，2013年将继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，“凡是放松调控、致使房价过快上涨的地方，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈、直至问责”。

主管部门发话了，市场应该抖一抖吧？很抱歉，上述新闻刊出后的12月25日，深沪股市大涨，其中房地产板块是龙头，涨幅达4.24%。看起来有点讽刺的味道。不过，我绝没有说是住建部表态导致地产股上涨的意思，而是想说，“喊话式调控”基本失效了，被调控者已经不害怕了。

2012年，所谓史上最严厉的调控政策，一件也没取消，少数企图暗渡陈仓的地方政府，在舆论的喊叫声里也被打回去了，但为何最后竟是量价齐涨？

具体原因且待专家们去总结，我只在2012年的回暖里看出了刚性需求的强大力量。我愿意相信政府部门的说法，投机投资性需求大都挡住了，但刚性需求，也就是姜伟新所说的“合理购房需求”，足以支撑楼市保持一定的增长。在政策要素不变的前提下，2013年就可能仍将沿着这个曲线前行。

公务员即使坐在办公室，他们掌握的信息并不比我们少。当众口一词说2013年房价要上涨的时候，连普通老百姓都心知肚明的事情，有关部门难道都熟视无睹，或者，知而不作为？目前实施限购的城市只有30多个，如果房价再次快速上涨，你如何能阻挡投机投资性需求在其他600多个城市重燃战火？莫非，你只能将限购这台唯一的灭火器复制到一个又一个城市？

说实话，看到2012年住房城乡建设工作会议的报告，我难掩失望。作为全国房地产调控部际联席会议的牵头部门，能不能拿出一个房地产调控甚至房地产制度改革的路线图来？这么要求虽不无苛责，但人民确实满怀期望。

谁都看得出来，目前的调控，只是维稳，所有的痼疾都怵目惊心地树立在原地。回顾过去一年，不，还是回放到更远的过去5年，我们经历了房价连续暴涨的目瞪口呆，也经历了2008年和2011年这两轮调控后带来的短暂低潮，但我们改变了什么吗？

不能再这样下去了。经济学承认每个人都有其利益诉求，公务员也不例外；中国版的经济学承认部门利益、地方利益也是客观的存在。2013年开始了，新的任期也开始了，我们可不可以期望，在你所在的部门、所在地方政府的5年任期里，推动行业能有看得见的进步？