楼市新政对银行将影响几何？

　　国务院近日再次推出六大举措调控楼市，其中与银行关系最密切的是：对房价上涨过快的城市，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在这一波调控中，与房地产行业关系密切的银行将受到怎样的影响呢？

　　［楼市观望情绪趋于浓厚］

　　新政出台使不少置业者进入观望期：搜房网调查显示，超四成受访者表示或将延迟置业计划，仅两成多受访者表示对于置业计划没有影响。海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次细则出台的市场影响将超出预期，房价和成交量变化将在二季度有所体现。他还表示，下一步地方细则还将出台，调控还将升级。楼市调控一定程度上抑制市场交易，造成房企销售收入大幅减少，这成为上市房企业绩下滑的最主要原因，这对银行又将有什么影响呢？

　　［影响银行资产质量］

　　随着2012年下半年以来楼市回暖，越来越多的银行愿意向房地产企业发放贷款。央行数据显示，2012年房地产贷款呈全面回升态势，房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8%。与此相对应的是银行业不良贷款风险尚存。截至2012年末，银行业不良贷款余额达到4929亿元，较2011年末增加了650亿元，不良贷款率0.95%。房企分化趋势日益明显，调控将造成中小房企资金链紧张，增加银行不良贷款风险。交通银行（601328）金融研究中心报告指出，房地产和平台贷款是决定商业银行中长期资产质量走势的关键因素。

　　［或促使银行减少放贷比例］

　　目前平安银行（000001）、民生银行（600016）等个别银行已经“有意识地压缩”个人房贷业务，转向资金收益率更高的个人经营性贷款、小微企业业务等。平安银行总行相关负责人表示，近期房贷业务审批权上收，此类业务审批将全部在总行进行。业内人士称，“从去年以来，股份制银行房贷业务规模总额是下降的，包括民生、招行、广发等，都在强调个人经营性贷款和小微企业贷款。”（理财信息报手机报陈湘供稿）