梦里他“城”

“当时要是铁了心在城里生活，就不用再费这么大周折倒腾房子了。”见到中国证券报记者时，山东潍坊农民张泽(化名)正张罗着在县城为儿子买房。然而，这已不是老张第一次买房，一次惨痛的“炒房”踏空经历至今让老张懊悔不已。

老张仅有的“炒房”经历源自2006年时县城南部的一次土地开发。如今看来，这算得上是该县城首次扩容的“燎原之火”。这个县城的城镇化也由此踏上不断演进之旅。

当时，老张的儿子在位于南部城乡结合地带的一家酒店打工，适逢一家小型地产商开发了附近的一块空地，三幢平淡无奇的小住宅楼拔地而起。尽管全家以种菜种粮为主业，老张和家人一商量，狠一狠心决定拿出积攒多年的家底在城里买套房，同在外地做生意的乡邻们一道尝一尝“城里人”的“鲜”。最终，9万多元全额付款购买了一套约80平方米的房子，几近花光积蓄，但老张当时颇收获了一番苦尽甘来的满足。

老张的满足感并未就此结束。新房入手不久，老张新家的周边便兴起了一场初具规模的地产热。更多村镇居民进入城乡结合地带买房形成新的人口密集区，配套的商业地产和居民住房一同勃兴。至2008年时，许多小型开发商盘活了周边沉睡已久的荒地，随着周边人口越来越多，老张的房子也升值近50%。

老张的烦恼却转眼即至：金融危机蔓延到县城打击了经济，儿子打工并不顺利，种植的蔬菜价格暴涨暴跌，家里农田也是增收不增利。纠结再三，老张作出了连他当初都不敢想的决定：卖房！最终，老张的房子在2009年以14.5万元的价格出手，获利约50%。心酸之余，老张也有一点“炒房”获利的成就感。

但是老张失算了，三年过后，老张的儿子又在县城里做起了生意，眼看经营日渐好转，买房问题再次提上日程。可是这一次老张心有余而“钱”不足，当地城镇扩容的全面规划刺激地产价格稳升不降，房价大涨让老张无意中遭遇了“踏空”的尴尬。目前，老张所在县城的房价已普遍飙至每平方米3000元以上，而老张最初购买房子的小区，新近成交的一套二手房价格超过每平方米3300元，老张对此懊恼不已。

“从买房、卖房再到买不起房，比遭受蔬菜价格的暴涨暴跌难受多了。”谈起此前“拿丢了”的房子时，老张略带几分自责。

“卖地的人都未料到这边的房价大涨，更何况买房的人呢。”住在老张原小区附近的李女士见证了老张原小区的演变。2006年以前，李女士同周边许多居民一道，年年在老张原小区所在的荒地上种菜。据介绍，该地块在2002年前被作价50万元用于顶账，受让人一度被认为这块地将“烂”在手里，但县城人口扩容超出很多人的想象，时来运转之后，该地块最终以97万元的价格出手。即便如此，这块土地出售价格翻番仍被周边人们“卖早了”的声音湮没。

事实上，老张所在的县城，正扮演城镇化进程的前沿角色，当地类似老张这样扎堆进城买房的农民越来越多，客观上支撑了城区及郊区房地产市场的需求。就在老张原小区的对面，从前的一家食品加工厂也已建成住宅小区，来自不同村镇的农民充当了中坚购买力量。老张所在的村子约200多户村民，有超过20户在县城里买了房子。

不容忽视的是，在城镇化的背后，“老张们”要实现从农民向市民的过渡恐怕仍需产业转型、就业扩容等配套条件的支持。老张在县城两次扩容浪潮中经历了失业和创业，才最终站稳脚跟。无疑,城镇化不能是简单的人口比例增加和城市面积扩张，而应包涵产业结构、就业方式等一系列由“乡”到“城”的转变。

“这里繁华起来，却没有真正的根基，一到年底和除夕夜，很多楼房就黑着灯，住户纷纷回乡下过年去了。”看着周边拔地而起的住宅小区，李女士并没有多少兴奋和激动，类似老张的遭遇在她眼中并不起波澜。