吴国平人的城镇化理解和新型城镇化衍生机会猜想

我对“人的城镇化”理解和新型城镇化“衍生机会”猜想

吴国平

[ 房地产项目是需要的，但这并非是万能的，这只是解决硬件层面的问题，不能真正解决人的问题。人都是需要软件的东西来作为一种寄托的 ]

什么是人的城镇化？这是很有意思的课题，乍听下，只要城镇化就好了，但问题是，如果只是城镇化了，没有人，那就是有形而无神而已。

说白了，怎么让新型城镇化的城市真正吸引到人，这才是我们需要思考的关键。至少我是这样去解读的，只是我相信有些地方可能恰恰忽略了，这个人的问题，无非就是衣食住行，满足了基本的衣食住行外，同时也要满足精神上的需求，但不同的人群，其需求又是非常不一样的。所以，我们就需要因地制宜了，结合每个地方的特色来制定差异化策略。

其实，经营好城镇的方式，我觉得很多时候，也跟我们选择好的股票的方式是差不多的，是否是好的股票，你一定问问自己，是否具备很突出的唯一性！我们都知道，每个人的指纹都不一样，所以如果从微观层面上来说，每个人每个地方都有唯一性，问题是，你是否明白自己较为宏观方面的唯一性呢，而且这唯一性是否具有强有力的吸引力呢，找到或创造出这个来，然后借此去吸引人过来。好的股票其唯一性往往也是非常突出醒目的，就好像中药领域中的云南白药和片仔癀一样，都是比较突出的唯一性让市场很容易就记住它们，并很容易就认同它们，最终走出比较牛的长期走势。

当你有了唯一性的时候，这时候就要让这唯一性很好运转起来，怎么运转都需要解决一个资金的问题。如果没有资金，一切都将是白搭，但是这东西却是好东西，比如当地的特色食品、特色景点，这些就好像都是比较不错的项目一样，此时，政府能做的就是怎么真正吸引到大资金把这些东西运作好运转起来，这点则必须要借助资本力量，当地政府能做的就是在具体项目落地后的配套和税收等政策上给予极大的方便和优惠，同时积极给予各种力所能及的力量去推动这些项目的发展。

千万别什么都跟房地产项目紧密结合起来，房地产项目是需要的，但这并非是万能的，这只是解决硬件层面的问题，不能真正解决人的问题。人都是需要软件的东西来作为一种寄托的，就好像云南丽江小镇散发出来的那种休闲自由的气息，那就是软件上的核心力量。因此，类似这样的地方，要城镇化，就是多在这些地方加大功夫，千万别一味追求房子的城镇化，如果真那样，那里最吸引人的味道就会渐渐失去，反而失去核心竞争力了。

谈完对“人的城镇化”理解，我们不妨再对新型城镇化衍生机会做个小小猜想吧，中国新型城镇化带来的直接机会，比如对一些房地产公司的机会，比如对一些建材公司的机会，比如对一些水泥公司的机会，再比如对一些园林公司的机会，这些其实我们都能猜测得到，或者说，都是能看得到的机会，只是我们要进一步思考的是，还有什么更多衍生的机会吗？

就好像金矿一样，很多人都知道挖黄金是机会，但有时候，当大家都知道机会的时候，尤其是一窝蜂进去争夺的时候，往往最后就演变成不是那么大的机会了，尤其是在激烈竞争过程中，分化是必然的，因此，要吃到这些机会并不容易。反倒是，有时候衍生出来的机会，比如挖金矿过程中，身边那些卖水的人、那些卖衣服的人、那些卖食物的，可能反倒很容易成就出一些大机会出来，因为很多人可能忽略了那样的机会。

新型城镇化，会衍生出来什么样的机会吗？这里衍生出来的机会，难道不就是可以解决一些我们钱袋往哪放的问题吗？

事实上，就好像资本市场的机会一样，往往都是透过生活中的变化去发现的，就好像大族激光在2013年初能渐渐越走越强的道理一样，就是因为其涉足的行业出现了不小的商机——3D打印，这对于其而言就是一个机遇。那么同样的，很多行业也一定会因为新型城镇化演变成为一次机遇。

新型城镇化带给很多城市就是全新的一种面貌，或者说是一种全新的升级，尤其是那些依山傍水的地方，更是由此会让自身的旅游资源得到极大开发，有这样基础的二三线城市，我在思考的是，那些特色酒店和特色餐饮将会大行其道，特色酒店就是直接在当地取材，比如就依山傍水弄成非常舒适、非常惬意的模式，同时价格相对大众，这样的特色酒店，不仅能很好吸引到那些外地游客参观游玩时入住，就算是本地人群，有时候要浪漫放松下也肯定会去考虑这样的酒店入住，这样外地和本地客源都喜欢，这样的特色酒店就具备了火的因子，这样的酒店可以连锁，但这连锁必须是每个地方一定要结合当地的风土人情来打造适合当地的特色酒店，这样就不会出现过于千篇一律的效果，失去那种新鲜唯一的味道。

至少这样的酒店对我、对我身边的人都是非常具有吸引力的，而且我在网上也随机对100人抽样调查过，90%以上的人群还是非常有兴趣的。显然，这里蕴含的市场还是不小的，这难道不就是一种衍生机会吗？所以，钱袋放哪里？有一定投资实力，尤其是那些大型酒店集团，这样的生意是不应该放过才是的。

特色酒店之后就是特色餐饮，我去过河源，那算是二三线城市，未来也肯定是属于那种旅游结合地产甚至组合农业模式来发展的城镇，去到那，在一些旅游景点附近，就明显有一些类似我谈及的这种餐饮店，生意可好了，这特色不仅是餐饮具有本地鲜明的特色，做得非常有味道，这一方面让外地游客非常有兴趣尝鲜，毕竟是当地地道的特色餐饮，同时，对于本地人而言，地道的特色餐饮做得好，当然要成为常客了。同时，特色餐饮的选址也很讲究，就是在那些依山傍水的地方，就地取材，制造一种原生态，而这也就大大增强了那种就餐氛围，具有唯一性，如果放在城里，在那些装修豪华的地方，其实，就餐氛围是没有唯一性的，毕竟这样的模式很多地方都如此，只能是靠餐饮本身的特色作为卖点。

因此，如果能在就餐环境和餐饮本身两者做到当地特色具有唯一性，那就真的是不火都难了。钱袋放到哪里去？类似这样的机会难道不也是机会吗？

特色餐饮里，必然少不了的就是特色食品，其实，我去过很多地方，我发现每个地方都有不少特色食品，而且我认为有些食品真的是相当不错，那口味大部分人也应该能适应，但为何就仅仅局限在一个小地方呢？想不通的同时，后来发现，这跟市场营销有关，没有很好去开拓市场，小富即安有关吧。

试想下，如果中国新型城镇化渐渐发酵，那么，关于各地的特色食品等挖掘必将也会达到一个新的高度，再伴随着现在的网络时代的不断进步发展，特色餐饮中渐渐衍生出来的那些特色食品，完全有可能在某个特殊时期不经意就被全国人民所认知，一旦认知而且有些人群，尤其是那些去过那些地方尝鲜的人，不断口碑传播。这样，有些特色食品也就具备了突然爆发流行的可能。这对于一些特色食品而言，难道不就是一次巨大机遇吗？当然，这里的机会不是所有特色食品都有机会，这必须要透过很多的调查研究思考感知，一旦发现适合的特色食品，对于有相当投资能力的人而言，钱袋就应该往那里去。

事实上，君不见现在很多地方都冒出了一些所谓的地方特产店，其实，就是这样机会的一种体现，但是，我认为潜力还远未到充分挖掘的阶段，现在一切都仅仅是初级阶段，还没真正挖掘出打造出真正很容易全国畅销的品种，这对于一些企业而言，其实就是机会。

(作者为广东煜融投资管理有限公司董事长，邮箱：985309376@qq.com)