国五条细则满月被指缺乏杀伤力 仅北京执行20%个税

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，近期，随着多个城市“国五条”细则渐入“满月”，楼市呈现量跌价滞、观望情绪加重等特点。上海、深圳、重庆等7个地市虽然明确涉及20%个税，但总体上都是对于中央“国五条”的重申，被指缺乏“杀伤力”。

　　今天(4日)，海德房地产公司在官方微博上表示，北京是国五条执行细则中唯一一个严格执行20%个税的城市，北京购房人税负承受力接近极限，也导致观望成为当前二手住宅市场的主流情绪。

　　而在北京二环外的一家中介公司，公司经理告诉记者，她认为，政策效应最多持续二三个月，想要买房，得再等一等。

　　伟业我爱我家市场研究院经理程浩业：不管是二手房还是新房，在整个市场出现大的政策调控之后，整个市场的规律是成交量先明显萎缩，之后才是成交价格发生一定的波动，之后我们的价格如何走，有待于市场预期。

　　刚刚过去的4月，随着“国五条”各地细则陆续出台，房地产市场经历了冰火两重天。经过3月房地产交易的爆发式增长的集中释放，4月的房地产市场成交量大幅回落，二手房成交遭“腰斩”；但房价未见明显松动，价格趋稳。

　　截至5月2日，共有北京、上海、广州、深圳、杭州等35个城市发布了各自的地方细则。其中，对于“国五条”争议较大、影响较强的20%差额征税政策，除北京有实施实例外，多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多个地区出现“一句话”细则。仅提及将严格执行国办发〔2013〕17号文(即“新国五条”)，并没有明确提出要执行房屋转让个人所得税按“转让所得的20%计征”。

　　由于多地没有具体落实办法，也使新政落地难度加大。

　　365地产网新闻总监郭红兵：市民购房者对未来依然没有办法作出判断，这一次的国五条细则，落实到各个地方政府的时候，如果被打折缩水的话，后市势必引发投资性需求的迅速反弹，对调控来说是非常不利的。