北京等城市上半年土地收入超去年全年

　　虽然正在经历史上最严房产调控政策，但地方政府推地与开发商拿地热情依然高涨。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1~6月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比上涨60%。而土地市场的这种热度在一线城市表现尤为明显。

　　据中国青年报报道，在北京，上半年土地成交合计100宗地块，合计土地出让金达到664.24亿元，而在2012年，北京市全年的土地出让金仅为647.92亿元。也就是说，北京只用了半年的时间获得的土地出让金收入就超过去年全年。

　　与北京类似的还有广州。今年上半年广州市土地出让金为243.7亿元，而该市2012年全年仅为220亿元。同样是用半年就超越了去年全年的土地出让金收入。“大家都在抢着拿地，各地政府推地的力度也在加强，好像没受到调控影响一样。”国内一家大型房地产开发企业的经理表示。

　　另据了解，中原地产研究中心对全国40个大中城市上半年的土地市场进行了监控。结果显示，在1月，一线城市的土地溢价率达到27%，但2~4月，土地溢价率则从22%下探到13%，到了5月，土地溢价率则拉升到39%，6月份，这个数字则又回落到22%。

　　类似的波动也出现在三四线城市，只不过，波动的幅度更大。1月，三四线城市的土地溢价率仅为6%，但2月就达到45%，三四月跌至20%以下，5月就拉回45%，6月再次回落到28%。只有二线城市在上半年保持了相对的稳定，但顶峰同样出现在5月。

　　值得玩味的是，今年5月之后，全国各地纷纷出现“地王”现象。先是在长沙，5月3日，长沙一个地块拍出35.79亿元的高价，一举成为长沙的总价地王。接下来是广州和上海，轮番拍出地王。广州在5月出现3个“地王”，其中一个地块楼面地价高达3.5万元/平方米。

　　而在上海，5月竟相继出现8个地王。5月9日，出现楼面单价地王，楼面价超过4万元/平方米，这是上海3年以来的楼面地价新高。5月29日，另一地块以46亿元的价格成为总价地王。在北京，5月原本可能诞生一个地王，但可能正是出于对这一点的担心，北京市国土局将这个地块的拍卖推迟到了7月。

　　进入6月，南京、武汉、重庆等城市似乎受到了上海、广州、北京等城市土地市场的影响，相继拍出地王。这个势头在进入7月之后依然没有终止的迹象。北京夏家胡同地块毫不意外地成为地王。剔除公租房，这个地块的楼面价已经达到4.2万元/平方米，而之前万柳地块楼面价为4.1万元左右。

　　对于“地王”现象的频发，中原地产市场研究部总监张大伟表示，国五条落地后，被称为史上最为严厉的房地产调控政策，但全国绝大部分城市的细则力度有限，从而导致整体市场依然处于高位。这就相当于给了开放商一个信号：市场预期还是看好。

　　“从今年一季度的销售情况来看，大部分开发商的销售都非常好。”张大伟说，销售情况好就意味着资金回笼快，这些实力雄厚的开发商手里有钱，自然敢于积极拿地。在张大伟看来，今年上半年是近几年一些开发商资金状况最为宽裕的时期，导致这些开发商在全国各地拿地的积极性明显上涨。

(责任编辑：DF112)