中国人在休斯敦购房机遇与风险并存

　　当前，不少中国人对美国休斯敦地区的房地产市场颇为关注，来此了解情况或打算置业者不断增多。对此，业内人士提醒购房者，来休斯敦购房既有机遇也有风险。

　　近两年美国能源行业情况好转，吸引不少美国人到有能源之都美誉的休斯敦工作、定居，这是当地房地产市场升温的重要因素。另外，今年7月休斯敦将与中国实现直航，加之中国国内房产调控等因素，促使不少国人关注休斯敦房地产市场。

　　休斯敦注册房地产经纪人申女士告诉新华社记者，即便没有美国绿卡或工作身份，外国人仍可以在美购房。购房时只要不从美国的银行获取贷款，用现金购房即可。不过，外国人在美购房，在税收上有特殊规定。

　　申女士说，目前休斯敦的公寓房因管理费高，且与国内楼房区别不大，不太受中国人关注，而独立别墅则特别受国人青睐。当前，在当地较好地段的25万美元左右的独立别墅颇受欢迎。

　　据介绍，受语言环境、法律知识等因素限制，中国人一般通过华人中介购买当地住房，受到美国信用制度限制，中国人在美购房大多采取现金交易方式。

　　申女士说，外国人在美国用现金购房，大概需10天左右时间就能办理购房过户手续。购房者以赴美商务旅游签证B1/B2出入美国，前期的看房和选房时间因人而异。

　　就何时能拿到房契的问题，申女士表示，美国的房产是永久产权，对现金交易的购房者而言，产权公司在收到房款后最快两周就会将房契寄给购房者。对于贷款购房者而言，在还清贷款前，房产属贷款银行，房主在清偿全部贷款后才可申领房契。

　　据悉，在美国持有房产是有成本的，除购房款外，房主还需支付房屋维护、维修费，房产税、物业费、房屋保险等。

　　在得克萨斯州，房产税率大多为2%至3%，有些新开发小区会更高一些。自住房房主可享受一定比例的税收优惠。

　　申女士特别指出，在休斯敦购买房地产并不等同于投资移民。说买房就能移民，是某些房企吸引买主的噱头。

　　她说，要想通过买房移民，需要不少前提条件。如果购房者投资有收益的商业地产，只有在所购地产规模、收入、雇员等方面达到一定标准后才有望办理移民。她说，办理移民的问题较复杂，确实有可供办理移民的投资项目，但这要因项目而论。

　　申女士表示，休斯敦住房市场的优势是户型好、房子新、地段好。与东部的纽约及西部的洛杉矶等地区相比，当地房价较便宜。而买房用作投资就存在一定风险。她指出，投资者若不能顺利出租所购住房，高额的税收及不菲的房屋维护等费用，将会是沉重的经济负担。

　　申女士建议，中国人在休斯敦购房时，一定要目标明确，谨慎行事，充分了解当地房产知识及法律法规，避免盲目与冲动的投资行为。