买房热刮向伦敦闹市区 亚洲买家撑起半边天

　　伦敦，这座欧洲的政治金融中心，终于不需要再靠阿森纳，或是詹姆士·邦德这样的人物来吸引亚洲投资者了。如今，随着其房地产市场快速升温，一大群亚洲买家正伺机涌入。

　　闹市区交易陡升

　　在描述伦敦闹市区期房受华人追捧程度时，《华尔街日报》戏谑道，“如果你刚搬进伦敦市中心一幢新公寓大楼，发现邻居大多讲中文，请不要惊讶。”

　　该报援引房地产咨询机构KnightFrank的数据称，2012年，海外投资者为购买伦敦市中心的在建公寓投入了35亿美元，同比增加22%。其中，接近40%的闹市在建公寓买家来自新加坡和中国香港，如果算上中国内地和马来西亚的买家，亚洲人占据了半壁江山。相比之下，英国本土买家比重仅为27%，与2011年持平。

　　至于海外购房者动机，KnightFrank解释称，三分之二的人是为了投资，另外三分之一则是为了给留学英国的孩子住。

　　据全球房地产咨询商CBRE，2012年四季度，伦敦市中心的房地产交易量创下历史第三高，吸引了全球约140亿英镑的投资；2012年全年，伦敦市中心交易额高达72亿英镑，同比暴涨105%，海外投资者贡献了其中的67%。

　　东南亚买家成主力

　　《每日经济新闻》记者了解到，Kingsgate是位于伦敦维多利亚闹市区的一处楼盘，开发商是英国本土公司LandSecurities，项目包括总价值为3.5亿英镑的100间公寓。这些公寓视野极好，可以环视整个伦敦市景，深受海外投资者青睐。

　　为了吸引更多的海外买家掏钱，LandSecurities计划在今年再推600套豪华公寓，全部位于维多利亚片区。该公司公寓主管TomEshelby表示，“由于这些房子地段极佳且供应异常稀缺，其价值超过了英国任何一处地方，这一切几乎都能满足海外投资者的胃口。”

　　而在所有亚洲买家中，东南亚买家势头最旺，其中包括富有的新加坡人。据TomEshelby描述，“东南亚买家的购买意愿最强，不仅因为他们认可公寓价值，也因为伦敦和新加坡之间有文化关联，一些新加坡人甚至去英国读书或者工作，然后生小孩。这样一来，在伦敦闹市区置房就显得十分必要了。”

　　另一方面，外国人在新加坡买房变得困难重重。本月中旬，新加坡政府宣布，为抑制房价过快增长，从12日起，外国人在新加坡购买房产必须支付房产价格18%的印花税，之前为13%；当地人首次买房印花税仍为3%，第二套房屋提高征税。新加坡政府的调控措施还包括限制拥有多处地产、收紧贷款、对卖家征税等。

　　开年涨幅创5年新高

　　当然，真正吸引海外购房者目光的，是伦敦房地产的投资回报率。

　　据英国最大的不动产企业RightmovePlc，今年1月，伦敦住房价格涨幅创下自2008年以来同期新高，售价较去年12月上涨3.6%，至平均每套48.1万英镑(约合人民币470万元)；按同比看，住房售价上涨9.7%，为自2010年2月以来的最大单月涨幅。同期，英国全国房价仅上涨0.2%。

　　分地区看，伦敦西部的商务中心 (Hammersmith)和富勒姆(Fulham)表现最好，两地价格环比上涨约7.2%。据了解，目前在这一区域购房需要支付接近100万英镑(约合人民币990万元).

　　Rightmove称，伦敦1月的新建住房数量同比上升29%，如果这种趋势能够继续，预计当地房价涨势可能会有所缓和。目前来看，旺盛的购房需求将有助伦敦楼市表现继续好于英国其他地区。