美国退市潮至 香港楼价看跌

　　中新社香港2月1日电近年来多个国家推行量化宽松货币政策刺激经济，大量资金充斥资本市场。香港楼市亦吸引不少资金，楼价急升。如今，美联储减少买债、退市大潮来临后，市场担心资金将逐步流出，香港楼价未来走势变动受人关注。

　　2008年爆发的国际金融危机，催生全球央行推出量化宽松货币措施，向市场提供大量流动性。其中，美国接连推出三轮量化宽松，全球资金泛滥，香港的资产价格一路被推高。

　　监测香港楼价的中原城市领先指数显示，2008年11月24日至11月30日，该指数跌至谷底、报56.92。其后，该指数不断上升，三年半后便已经回到1997年香港楼价高位。截至今年1月31日，该指数报117.56，较金融海啸低位上升超过一倍。

　　香港特区政府为防止楼市过热，已经推出多项措施，从税务到楼市按揭业务，推出多项调控措施。香港金管局也推出多轮逆周期措施。但香港楼价仍然在高位徘徊，2013年全年CCL录得约2.84%的升幅。

　　外界对香港楼价走势预期看涨之时，美联储今年1月开始减少买债、启动退市。从2月开始，再削减月度资产购买规模100亿美元。市场预计，美联储接下来将继续保持这一缩减节奏，甚至年底完全结束购债计划。

　　美国退市大潮来临，加之特区政府的调控措施，香港楼价开始回落。中原城市领先指数1月31日最新报117.56，按周跌0.54%，楼价跌势已经持续两个月。香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，该指数在过去九周，累计跌幅为2.35%。

　　法国巴黎银行亚太区房地产研究部主管李伟烈表示，美联储退市预期影响及香港特区政府楼市调控措施下，香港楼市价格将有所调整，但普通住宅价格调整幅度有限，预料今年楼价跌幅为5%至10%，不会大幅下跌。

　　香港地产代理公司香港置业高级执行董事伍创业表示，相信美国利率水平会逐渐上调，影响香港楼价走势。

　　伍创业指出，虽然美国2008年以来一直维持低息，但是香港的利率水平与美国市场并非完全同步，香港房贷利率已经经历了加息潮。房贷平均利率由早前低谷的少于1%，升至现时的2.3%，升幅超过一倍，但仍然低于历史平均水平的6.1%，利率有上升压力。

　　他又称，除了加息预期因素影响外，香港特区政府的楼市调控措施今年将持续，同时房屋的供应量增加，三项因素作用下，香港整体二手楼楼价今年或跌10%。

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