专家认为新加坡房地产市场已近拐点

　　新加坡产业发展商公会会长谢文华近日在本地一个房地产展望研讨会上发表演讲时认为，新加坡房地产市场周期正朝着一个重要的拐点靠近。这意味着近期屡创新高的新加坡房地产市场在不久以后将会来到一个转折点。

　　谢文华也是新加坡当地著名的房地产开发商远东机构的执行董事兼营运总裁，他表示房地产已经成为一个强大的磁铁，吸引着投资者和住户购买房地产，以达到为资产保值的目的。谢文华认为这是因为西方经济体和日本采取的量化宽松货币政策导致的高流动性，以及持续的高通货膨胀率和低利率等因素所致。不过，他认为新加坡的房地产市场仍存在着风险。其中一些风险因素包括美国可能削减刺激经济的货币政策措施，造成利率无可避免的上升，而中国也可能重新调整其国内政策，所有这些都将影响到全球经济，而新加坡也不可能置身其外。

　　谢文华认为，新加坡的市场波动性已经上升，房地产市场周期也日趋成熟，在此背景下，谨慎的态度和长期的考虑对维持稳健的房地产市场生态系统很重要。因为相互依赖的房地产投资社群广布于新加坡各个经济领域，从房地产的最终用户到投资者、融资者、发展商以及整个房地产项目生命周期的供应链，再加上承包商、咨询公司和其他服务伙伴等无不包括其中。谢文华认为，新加坡政府抑制资产价格通胀和避免失衡状况的谨慎宏观政策，正在取得预期的结果，显示出房地产市场已经开始稳定下来。

　　据了解，在2010年、2011年和2012年，新加坡私人领域在房地产的投资分别达到了100亿新元(约合500亿元人民币)、120亿新元和126亿新元。房地产及建筑业对新加坡的国内生产总值贡献巨大，其中每五个就业人口中就有一名来自该行业。

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