占豪收评IPO重启疑云打击市场人气

【更新提示】：股市点评、战友交流。

    新华社连发五篇评论吹风IPO重启，今天更是喊出“股市好就要多发新股”！这种风来得异常，在市场仍然弱势的时候，强推IPO其结果帮可想而知，最终必然是想IPO也发不出，融那点钱远不如股市市值的损失，最终得不偿失。以现在的市场估值看，被低估的A股整体融资能力已经大打折扣。但是，无论如何，连发这样的文章必然有来头，这就意味着给IPO造势并非空穴来风，而这股风恰恰是在新领导上任后，这就不得不让人怀疑是否IPO重启已经不远。

     正是基于这种大环境，虽然市场技术面利于反弹，但最终周四周五两天的行情均以阴线收盘，虽然跌幅不大且下周初仍有利于技术性反弹，但这种状况持续时间过长，无疑又会变成雪上加霜，时间久了方向选择肯定利于空头。4月份眨眼间已过半月，下半月若再不强势，后市堪忧。而下半月行情，下周强弱又是关键。

    从板块上看，今天大盘下跌的主要动力仍来自于金融股，金融指数如今已到了年线、半年线和200日线汇合的点位，这里从技术上说已差不多调整到位，现在的关键是有像样的刺激把市场热情给刺激起来。而恰在这个阶段，新华社有连篇地吹风IPO，导致经济数据转好的利多因素被对冲。不过，好在现在周线的技术状态仍然有利于短线多头，所以下周短线风险不大，机会仍大于风险，但当市场反弹而无力时，特别是到了2250点至清明节前缺口这个区域，则随时可能遭到空头反扑。

    鉴于当前技术状态，操作上短线探底仍算是短线低吸机会，但反弹则要注意见好就收。若短线技术上不过关，建议观望。

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来信：

豪哥、厨娘、可达鸭：

你们好！跟博四年，钦佩、感谢之情难于言表，可一直潜水，今天遇左右为难之事，向您请教，盼赐教。

小弟同学欲在西南一县城购买商铺，人口20来万，县城3-4平方公里，两条主街，地段处在主街岔路，价格（单层70平方米，两层共要价220万左右），有如下问题求教：

该铺现能租到每年7-8万元，手续齐全，刚建好产权40年。目前需少量贷款，如购买作为保值增值是否理想。

通货膨胀严重，存在银行怕贬值，血汗钱哪；买铺觉得太贵，比3个月前要涨价10%左右。

黄金太高、住房没投资空间，不知道还有什么投资渠道。

一般四大银行的非保本理财产品会否大幅亏损（本金）。

       盼复！！！！！

星空

2013年3月26日

交流：

    首先，我认为相比住宅，商铺显然是一个投资的好方向，这一点随着中国商业的进一步发达会越来越明显。

    其次，在县城购买商铺，个人认为最重要的要看亮点：1、整体租金的回报率；2、未来升值空间。对于租金回报率，个人认为至少应该要超过五年国债的利率，也就是说和贷款利率差不多才是合理的。所以，220万每年七八万的租金个人认为从租金回报率上来看比较低，因为220万购买5年期国债，每年的回报率也超过10万。对于升值空间，个人认为要看周边的人口以及县城的发展速度，如果发展速度快，周边人口多，当地较为富有，那么未来绳子和空间大，作为投资也是可以考虑的。但是，如果这些条件不具备的情况下，那么未来升值空间存疑，这个投资就值得商榷。

    综上所述，战友要看的是商铺的升值空间而不是即期租金回报率，而升值空间要根据当地周围的人口、未来经济发展速度等综合因素去考虑。如果购买商铺，其实还可以根据自己的实际情况多去一些城市考察，相对来说有发展空间的位置商铺的升值空间也会更大。