重压之下——绩优低价地产股是否值得关注？

所谓重压，是指针对房地产调控的新国五条和对二手房征收20%的盈利税。这是已经实施两年多、被称为史无前例的严厉调控房地产政策以来的进一步政策加码。在此背景下，股市连续下跌自然而然。

人们似已习惯了“两会”期间的股市下跌。只是“两会”期间，美国股市连续九阳，其中五阳连创美国股市有史以来历史新高！热爱股市的中国股民朋友们隔岸观“火”，羡慕嫉妒恨啊！中美两国的经济状况就摆在眼前，有目共睹！股票炒的就是未来！我们似乎有理由对中国股市的未来充满期待。

这轮强劲反弹发力于上证大盘狂泄至1949点的历史性点位。率先揭竿而起，推动大盘强劲反弹的两大行业板块：一是银行，二是房地产。银行代表大盘价值蓝筹，于是有人将之称为价值蓝筹推动下的大牛市来了，或十年大牛市的起点。其实银行股带动的，只是与之沾亲带故的证券、保险、信托等大金融板块。其它象石化石油，电力能源、汽车钢铁等传统大盘蓝筹集中的行业，并没随之走强。从政策及资金动向看，这轮反弹一直缺少政策利好的实质性支持。没有政策底气，是这轮强劲反弹行情的先天不足。

两会前夕开始的大盘下跌，伴随着成交量迅速缩减，这与投资者对政策利好的预期，特别是货币政策松动的预期没能兑现直接相关。股市是玩钱的地方，“资金推动型”本身就是中国股市的一大特点。没有资金，光喊口号无法持续推动行情上涨。

我认为：银行股整体下跌了，但银行股行情没有结束。银行股业绩大好，盈利能力太强。尽管人们对银行业的高度垄断现状，以及霸王条款下的盈利模式多有指责，但银行类上市公司的业绩、市盈率，仍然是上市公司中最具投资魅力的板块，特别是几大国有银行以外的商业银行股票。应该注意的是，银行股这轮反弹毕竟涨幅巨大，大盘上涨遇阻，成交缩量，观望气氛日渐浓厚的氛围中，银行股获利回吐应属自然。但银行股大涨小回的格局没有改变。

现在的的问题是：与银行股同时强势反弹的房地产板块股票处境让人纠结！国家统计局公布的二月房地产数据显示：70家大中城市9成房价继续上涨。新国五条，对二手房征收20%盈利税的实施细则出台，引发两种景象：一是二手房成交井喷。二是为避税，离婚登记的人“井喷”。高房价在政策调控的重压之下表现坚挺。我们现在关心的是：政策调的是房价，但跌的总是股价。股市随政策调控应声而落。率先大幅下跌的，正是房地产股票。

不妨看看下面这些笔者随机选取地产股的现状：

股票代码       股票名称       年报每股收益（元）     目前股价（元）

000002         万科A            1.14                10.95

000006         深振业            0.485               4.45

000043         中航地产          0.62                6.25

000537         广宇发展          0.55                6.1

002133         广宇集团          0.41                4.05

002146         荣盛发展          1.13                12.9

002244         滨江集团          0.94                8.35

600658         电子城            0.74                7.7

600657         信达地产          0.40                4.3

600185         格力地产          0.56                6.98

600067         冠城大通          0.71                6.45

600048         保利地产          1.18                11.08

600823         世茂股份          1.17                9.85

上述13只地产股，2012年平均每股收益0.77元。目前平均股价大约7.65元。平均市盈率约10倍。这是抽取已经公告年报地产股，还有大批未公告年报的绩优低价地产股。我们知道，2012年对于房地产行业正是政策调控的密集期，取得这样的业绩，说明这一行业的盈利能力和潜力。而地产股的股价现状,和地产股的业绩显然不相匹配。地产股超跌，被低估，正是地产股在反弹行情中率先发力上涨的重要基础。

目前又是一轮政策调控的密集推出期，地产股闻风下挫。此前，房地产大幅反弹时而看好地产股的各类机构，现在看到政策风声日紧，纷纷逃避房地产，纷纷举手表态房地产股票的市场风险。那么，目前已整体下挫，但绩优、低价的地产股，是否值得我们重新关注？

股票投资在任何时候，价值被低估，就应被关注。政策调控下的二手房井喷成交，人们为避税形成的“井喷”式离婚，说明市场对房地产的刚性需求与超强关注是一种客观存在。在股市，很多时候一些股票上涨不一定讲道理，比如说资金紧张，题材股、问题股靠讲故事大涨特涨。但很多时候投资者选择股票，大多还是讲道理的。比如说市场资金比较充裕，政策偏好，投资者大多处在积极进取状态下，上市公司的业绩好坏，股价是否被低估也会是投资者选股的重要因素。

我认为：目前正是关注绩优、低价地产股的好时候。

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