占豪收评缩量小阳线后如何分析判断市场？

【更新提示】：股市点评，战友交流。

     证监会刚换主席，新领导屁股还没坐下，那边就有企业欲押宝IPO提前开闸了。也难怪市场对IPO的担心，也难怪市场在上周五走强的情况下冲高回落。所以，新领导上任，恐怕最重要的就是先强调一下政策的延续性了，否则时间也折腾进去了，市场人气也折腾散了，那以后的工作开展就更费事了。因此，建议新主席赶快先明确相关事宜，避免过多猜测弥漫市场。

    今天大盘的走势是正常走势，即总体仍处于调整当中，顺利封闭了2234的缺口。由于从均线上看5日和10日均线还未获得有效修复，更别说20日和30日，短线大盘仍需要震荡修复。但对市场很关键的是，股指在年线附近要能缩量企稳，稳住之后才能真正展开新的上涨。本周后边三个交易日，技术上会有反弹，但暂时还难走出调整。从周线上说，本周大盘能收成缩量小线体就是胜利，如此从月线上说3月月线有望适度收高，对4月大盘运行更有利。

    今天股指之所以最终能收阳，最重要动力就是来自于地产股，地产指数出现了涨幅超过2%的中阳线，招保万金四大地产股涨幅均远超大盘。地产股在这个位置表现是技术需求，但市场后市关键就要看这个板块能有多大的反弹能量，特别是今天的确出现了我们之前分析的地产带动金融股企稳的征兆。所以，后市如果地产股带动金融股能走强，再和资源股形成共振，那么这调整才可能确定结束。

    操作上，本周仍以稳为主，同时观察目标股的技术状态，只要大盘稳住，目标个股技术上处于短线技术低点，即可择机低吸。对于当前大势，除非大盘短线再反弹后下跌，确立了本轮反弹结束的情况，中线思维不改。   

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来信：

占豪老师：

       我是一个85后，现在有一份稳定的工作，小康，未婚，未来几年有买房打算：先租房再买还是直接买？迷茫.......

       想请教您对中国房地产市场的看法。最近好多人都发生谈中国地产泡沫的问题：王石、李荣融、国外媒体......实在是很迷茫

        我个人现在觉得，房地产是有泡沫，但是现在中国有巨大的刚性需求和规模巨大的储蓄，

一、巨大的需求：1.2006年高考全国就有1000万考生——可见一斑，现在85——95作为买房主力军很庞大；

                            2.无数的农村人想进城——城镇化

                            3.中国大城市的资源集中势必造成人员往大城市（包括很多区域中心城市），推高房价。

二、巨量的储蓄：2009年我国居民储蓄余额已经突破了18万亿元，储蓄率在全世界排名第一，人均储蓄超过1万元。

                           这些钱不会放在银行不动的，很多进入地产，推高泡沫，也增加了泡沫的坚挺性。

买一套房子的代价：首付完全靠自己的很少，都是靠父母（至少是一大部分），我不想工作了还拖累父母，按揭也是未来20年不小的负担，多半辈子都为房地产商打工实在是不甘心啊！！！我想这代表了很大一部分人的焦虑

现在新生人口越来越少，房价未来肯定是会降的，但是是以怎样的形式和速度不就不清楚了

还请占豪老师在百忙之中不吝赐教！

                                                       一个工作3年的85后敬上！

交流：

    中国地产毫无疑问泡沫严重，因为已经严重超过了老百姓的购买力，是贫富差距严重分化的一种表现，譬如诸如房姐、房妹这样的事情层出不穷，若这种趋势再不得到遏制，社会将走向混乱。而从宏观经济上说，房价已是我国宏观经济的货币堰塞湖，如果搞不好泡沫破裂或继续上涨泡沫快速破裂，中国经济必面临巨大问题。所以，站在政策角度，现在不想让房价涨，但暂时也不想让房价暴跌。

    至于年轻人买房，个人认为量力而行。但作为年轻人，个人认为最重要的是多想想办法如何赚钱，买房根据自己实际情况去操作，不要勉为其难，同时不应将过多精力集中在所谓买房上。85后到95都要成为买房主力，那钱从哪来？如果是从上一辈那拿钱，只能说大家都在透支未来。当然，城镇化必然会带来很大的住房需求，因此中国最好的选择是让房价保持稳定且稳重有降，同时加速提高中低收入者收入，最终让这个差距变得没有差距。同时，应该将住房去投资化，那么就能挤掉市场多余的泡沫。

    中国储蓄规模是不小，但只要人均就麻烦了，人均一万对块的存款，还买不了一个厕所。最近国五条也是瞄准了住宅去投资化，这个方向是对的。

    个人的意见是，对年轻人来说，最重要的是多努力做事业，事业有了房子还是事吗？我反对拿父母的养老钱给自己的生活做铺垫。未来中国的住宅，在二十年后将会供给过剩，因为城市化完成后，新生人口的减少，都决定了这一点。