全国地价“涨”声一片 房产不败房股狂奔

　　“刚刚房东打电话过来说不卖了：(”。最近几个月一直在准备买房的小张，在QQ上对记者发来了一个“不高兴”的表情。遍历基金、股市、黄金的下跌后，房地产仍然继续保持不败的神话。

　　4月房价地价齐升越调越升再次奏效

　　政策调控之下，全国房价依然是“涨”声一片。国家统计局发布4月份70个大中城市房价情况。数据显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显。涨幅最高的是广州，为2.1%。上海涨幅为2%，北京和深圳涨幅均为1.8%。同比看，涨幅仍然很高，北京、上海、广州、深圳等一线城市涨幅均在10%以上

　　房价上涨的背后是房地产业的普遍乐观拿地举动。据易居研究院的统计显示，今年1-4月份全国房企的土地购置均价2289元/平方米，同比大涨21.1%。从土地购置均价同比情况看，今年以来呈现明显的持续上升态势，前4个月增幅达到2年来的最高点。

　　仍然以小张为例，在经过了3月1日的国五条之后，最大的感受就是看房的人都明显着急起来。显然大家都被过去“越调控，越升价”的经验所左右，同时有一部分看楼客也是希望赶着广州还没有出台“20%个税”的细则之前赶紧敲定交易，无形之中也为卖家增加了不少讲价筹码。“去年我住的地方旁边一套87万的房子，放了半年没成交。结果3月份过后人家加价到95万，反而一下子就被人买走了。”小张回忆道。目前看来，针对国五条最为明确的“20%个税”政策只有北京在严格执行，并且有很多声音表示这反而推升了房价和购房者负担。

　　买房不如买房产股资金仍然看好

　　上周五下午市场的走强，房地产板块功不可没：中房股份(600890)、阳光城(000671)等多只股票冲上涨停，万科A和保利地产分别上涨3.93%和2.57%。统计显示，截至一季度末沪深两市107只房地产股中，机构新进13只个股，增仓36只。具体来看，机构一季度新进个股按照占流通股比例大小依次为东方银星、天宸股份、京投银泰、银亿股份、中航地产等，其中年初至今天宸股份二级市场表现最好，股价已成功翻番，东方银星、实达集团股价涨幅也超过20%。

　　全国城镇化工作会议召开在即，媒体披露，会议将通过一份城镇化发展规划，对未来10年的城镇化发展作出战略部署，而农民工的市民化将是其首要任务。有可能将全面取消小城镇落户限制，对小城镇来说，除了就业、居住外，不再设社保年限。这将为城镇的房地产发展增加新的购买力量。发改委官员称，放开落户的政策指导原则是：全面取消小城镇落户限制，有序放开中小城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理控制特大城市和超大城市人口规模，在政府、企业和个人的成本分担方面，政府承担农民工市民化在义务教育、就业服务、社会保障、医疗卫生、保障性住房以及公用设施等方面的公共成本。企业需保证农民工工资正常增长，缴纳社保费用，并利用自有土地建设农民工集体宿舍。个人则需承担社保和住房的私人成本。平安证券认为，2013 年刚性购房需求会持续释放，而房地产企业则会加大去库存的力度。房地产企业加速去库存将带来房屋销售增速增加，同时在去库存过程还将伴随着融资的重新安排过程，房地产企业的盈利状况则会表现良好。