位置:第六代财富网 >> 财经 >> 风险规避 >> 浏览文章

外滩地王败诉次日 SOHO中国32亿上海拿地

发布时间:2013-4-26 8:21:00 来源:不详 【字体:

  4月25日,刚在上海外滩8-1地块官司中败下阵来的SOHO中国,以31.9亿元总价拿下古北5-2商办地块,折合楼板价为30244元/平方米,溢价48%。

  《每日经济新闻》记者从业内人士那里了解到,SOHO中国此次拿地价格较高,但仍有一定的利润空间;由于外滩8-1地块败诉,SOHO中国未来还有可能进一步在土地市场出手拿地,既补充土地储备,又可保证手上货币资金的价值。

  本次出让的地块为上海市长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2),出让面积16558.3平方米,容积率6.37,起始总价21.5亿元,起始楼板价20384元/平方米。据了解,该地块原为中华企业旗下的古北集团所有,此前因资金链告急,被迫将该地块以13.8亿元交由长宁区土地资源储备中心收储。中华企业营销总监戴正芳告诉《每日经济新闻》记者,他们通过旗下古北高岛屋参与了此次拍卖。而该地块因为所处地理位置优越,曾吸引了80余家企领取申请书。

  经过229轮激烈竞争,SOHO中国联合悦洋有限公司从入围的四家企中脱颖而出,以31.9亿元竞得该地块,折合楼板价30244元/平方米,溢价48%。戴正芳表示,在拍卖过程中,该地块的争夺主要集中在他们与SOHO中国之间,最后因价格过高决定放弃。

  SOHO中国旗下另一项目SOHO中山广场便位于此次出让的古北5-2地块附近。记者从其官方租售平台上了解到,SOHO中山广场的写字楼目前售价约6万元/平方米。戴正芳指出,加上建筑成本,古北5-2地块项目落成后,其成本价约5万元/平方米,而且该地块的位置比SOHO中山广场更好,再考虑SOHO中国此前通过海外融资的成本较低,因此该地块还是能赚钱。

  中房信资深分析师薛建雄也认为,地价成本确实不低,不过通过基金融资、未来写字楼出售、商业持有收租等方式,还是有一定的利润空间。

  上海中原地产研究顾问有限公司研究总监宋会雍测算,按照该地块所属片区的写字楼租金“天花板”价格,未来回报率在5%多一点。而且以目前的城市规划,古北地区很难进入上海顶级写字楼商圈,物业进一步升值的空间并不乐观。所以,他认为这个地价略偏高了。

  戴正芳向记者表示,他们在竞拍过程中也一直在揣测,SOHO中国全力拿地或是因为官司败诉之后,急于补充土地储备。不过,宋会雍认为两者并无太大关联,“外滩地王”对于SOHO中国意义非常大,市面上很难找到同样的地块来取代它。而此次摘得的古北5-2地块,在市面上还有很多。SOHO中国此次拿地,更多还是因为有利可