SOHO中国32亿夺今年上海新地王

　　IC/供图 吴比较/制图

　　刚在与复星集团的“上海外滩8-1地块”的诉讼中败下阵来，SOHO中国（00410.HK）联合体即有了新的斩获。4月25日，SOHO中国以31.9亿元的价格拿下今年上海新地王，折合楼板价每平方米超过3万元，溢价率近50%。

　　据悉，SOHO中国此次收入囊中的地块，为长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块（古北5-2）。由于处于黄金地段，该地块一经挂出，便吸引了80余家房企领取申请书。

　　在竞拍现场，包括SOHO中国、古北高岛屋、中瀛企业、台湾国扬四家企业参与竞拍。最终，SOHO中国联合悦洋有限公司31.9亿夺古北5-2商办地块，楼板价达到30244元/平方米。尽管该楼面价低于此前黄浦江沿岸E20地块34821元/平方米的单价地王记录，但已经是2013年以来成交的最高单价纪录。

　　上海规土局的信息显示，SOHO中国此次获得的地块，东至伊犁路，南至红宝石路，西至玛瑙路，北至虹桥路道路绿带，占地面积16558.3平方米，容积率为6.37，起始总价就达到21.5亿元，起始楼板价20384元/平方米。

　　据了解，该地块原为中华企业旗下的古北集团所有，由中华企业完成一级开发。2010年，中华企业因资金链告急，被迫将该地块以13.8亿元的价格交由长宁区土地资源储备中心收储。如今，中华企业资金面好转，有意“赎”回该地块，但该地块的起拍价较其出售价格高出近六成。

　　目前，该地块周边已没有新的在售写字楼项目，在售的均为二手写字楼，代表性的包括东瀛中心、古北财富中心、SOHO中山广场等，甲级写字楼售价在4万元/平方米至4.8万元/平方米左右，租金在7~9元/平方米/天，最贵租金为11元/平方米/天，地块未来商业价值可见一斑。

　　值得一提的是，SOHO中国过去3年内，一直靠收购来获取项目地块，而此次则直接参与土地招拍挂。SOHO中国上一次直接拿地还是在2010年8月，当时SOHO中国以15.62亿元拿下紧邻上海虹桥交通枢纽的地块。

　　“过去SOHO中国都是通过股权收购获得项目，此次主动在上海拿地，意图很明显，日后会加大二级土地市场的关注，拿地的意愿也明显加强。”上海一位上市房企高层人士分析称。此前，SOHO中国方面曾表示，看好今年的市场机会，2012年底其持有现金超过220亿元，2013年将在上海和北京收购项目或增加土地储备。