福星股份两城中村旧改项目撬动77亿元拆迁补偿

　　在城中村改造过程中受益匪浅的福星股份（000926）今日披露，公司旗下位于武汉的两大旧改项目均在24日达成项目合作协议，根据协议内容，两城中村旧改项目所设土地拆迁安置补偿高达77亿元。

　　但也有业内人士认为，城中村改造的成本优势在逐步弱化，城中村改造之路将日渐坎坷。

　　福星股份最新公告显示，公司旗下全资控股公司常青置业与鑫旺投资，以及武汉市江汉区贺家墩村村民委员会签订一份《贺家墩村C地块城中村综合改造建设项目合作协议书》。根据协议，项目所涉土地拆迁安置补偿总价款为24亿元。

　　据悉，该贺家墩村C地块城中村体量庞大。根据规划，项目未来建筑总规模为80万平方米，综合改造建设项目开发地块12宗，控制用地15宗。

　　除此之外，福星股份旗下另一城中村旧改重头戏“红桥村项目”计划亦有调整。早在2009年12月，福星股份旗下子公司福星惠誉与武汉市江岸区后湖乡红桥村村民委员会，以及泓博投资三方就签订了旧改合作协议。

　　而根据最新协议，红桥村项目建设总规模由110.6万平方米调整为171万平方米，而该项目所涉土地拆迁安置补偿总价款相应调整为53.12亿元，最初规划项目投资金额为35.4亿元。

　　论体量而言，上述两个城中村旧改项目均不小，均为福星股份未来利润增长点。值得一提的是，两个旧改项目的土地拆迁安置补偿高达77.4亿元。

　　“随着成本优势逐步弱化，城中村项目受政府牵制多、拆迁困难、存在很大不确定性的缺点逐渐显现。”武汉一家房企内部人士向证券时报记者表示。

　　记者粗略统计发现，福星旗下目前开发的项目有20个，其中涉及城中村改造的项目多达15个。通过旧改拉动利润，其意义对于福星来说不言而喻。

　　但今年8月，福星在城中村旧改项目上也曾碰壁。当时，福星方面解除了武汉柴林头村项目合作协议。公司方面当时表示，主要由于村集体方面的要求增加而致使拆迁成本上升。

　　上述人士表示，早期武汉的城中村旧改有前期成本低、地块面积大而完整，而且易于规划等优点，所以福星早期在城中村旧改领域可以获得较为客观的收益，但情况已发生变化。

　　“一方面，城中村模式拆迁难度的上升以及外部拿地进度缓慢，另一方面，武汉房市供应充足、竞争加剧，未来武汉城中村改造的路也不太好走。”该人士说。