位置:第六代财富网 >> 财经 >> 风险规避 >> 浏览文章

万科净资产收益率创20年新高

发布时间:2013-2-28 8:24:00 来源:东方早报 【字体:

■ 达19.66%,ROE未来几年将维持高位

■ 去年净利125.5亿元,同比增30.4%

万科企业股份有限公司(万科A,000002,以下简称“万科”)昨晚披露了2012年年度报告,2012年实现营业收入1031.2亿元,同比增长43.7%,实现净利润125.5亿元,同比增长30.4%;全面摊薄净资产收益率(ROE)达到19.66%,为1993年以来最高水平。

ROE是净利润与平均股东权益的百分比。该指标反映股东权益的收益水平,用以衡量公司运用自有资本的效率。指标值越高,说明投资带来的收益越高。

值得关注的是,去年万科的整体税金支出达211亿元,再次超出年度净利润接近一倍。

截至2012年年底,万科所持有的货币资金量达522.9亿元,高于短期借款和一年内到期的长期借款总和;净负率仅23.5%。

装修房业务推高万科ROE

2012年,全国商品住宅销售面积增幅仅为2.0%,增速自2010年以来连续第三年回落。

万科董事会秘书谭华杰表示,过去一年,各地走势出现分化,主要城市成交回升,中西部地级以下城市的成交状况则不乐观。他指出,即使是主要城市,回升很大程度也是建立在2010、2011年市场持续萎缩的基础上。深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉这14个城市2012年的成交面积虽然比2011年上升了34.3%,但和2009年相比仍下降23.6%。

2012年,万科的销售金额再度刷新行业纪录,全年共实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412.3亿元,同比分别增长20.5%和16.2%。

2012年,万科实现营业收入 1031.2亿元,净利润125.5亿元,同比分别增长43.7%和30.4%。

截至年底,万科合并报表范围内还有1354.9万平方米、对应合同金额为1436.5亿元的已售未结算资源,这为其未来业绩成长奠定基础。

在规模增长的同时,万科去年的结算净利率较2011年有所下降,但全面摊薄的净资产收益率却较2011年提高1.49个百分点,达到19.66%,为1993年以来新高。

谭华杰表示,这一方面说明公司经营效率的提升在一定程度上克服了2011年市场低谷时售价、利润率下滑的影响。另一方面也和公司近年来积极推进装修有关,因为装修业务的特点是利润率低于毛坯,但收益率高于毛坯房。他预计,未来几年万科净资产收益率仍可能维持在高位。

重点将转向工厂化

作为行业内资金最充裕的企业之一,万科于去年下半年补充了一批项目。

2012年,万科新增加开发项目78个,按万科权益计算的占地面积约624万平方米,对应规划建筑面积约1589万平方米,平均楼面地价约2790元/平方米。此外,还参与了一个城市更新改造类项目。

截至2012年底,按万科权益计算的规划中项目的建筑面积合计3947万平方米,继续保持在满足未来两到三年开发需要的水平。

买地背后,万科手握大量资金。截至2012年底,万科所持有的货币资金量增至522.9亿元,高于短期借款和一年内到期的长期借款总额355.6亿元。与此同时,万科净负率23.5%,处在行业中较低水平。

目前,万科的住宅产业化战略主要包括三部分内容:装修房,工厂化,绿色建筑。2012年,万科装修交付的比例已经超过80%,绿色三星住宅占全国的比例也达到44%。万科总裁郁亮表示,从2013年开始,万科住宅产业化的重点将转向工厂化。

据了解,近年来万科已经开始大规模推广钢模、铝模技术,此外,机械喷浆、机械腻子打磨等一系列机械化工艺也开始在万科的项目中获得推广。

自1999年成立建筑研究中心以来,万科在住宅产业化的道路上已经前行13年。郁亮相信,在产业化领域的专业优势将成为公司未来竞争力的重要来源,从2013年开始,万科住宅产业化的重点将转向工厂化。

郁亮表示,工厂化带来的先发优势,将比装修房更加显著。

对国际化业务保持谨慎

万科的国际化最受市场关注。

2012年,万科收购香港上市公司南联地产控股有限公司75%的股权,目前已将其更名为万科置业(海外)有限公司。2013年1月,万科公布了B转H股,这一方案被形容为万科历史上第二次股改,在股东大会上以超过99%的高票通过。郁亮表示,B转H后没有融资计划

在积极对接国际资本市场的同时,万科对国际化业务的探索也进入实际操作层面。

2012年9月,郁亮透露,公司已经成立了海外业务推进小组,正在全球范围内展开考察和调研。今年1月,万科联合香港新世界,竞得香港荃湾西站项目;2月,万科再度出手,联合美国铁狮门,投资开发旧金山富升街201地块。

对于国际化业务,郁亮的态度依然谨慎。他表示,万科在国际化业务拓展方面还刚刚起步,目前主要是抱着学习的态度,在进入新市场时,会通过和当地知名开发商合作的方式减少风险。未来一段时期,相关业务的规模仍然会控制在合理范围内。