万科旧金山项目“总投资6.2亿美元”

　　万科董事长王石称，此次进入美国市场，希望通过具体项目的合作，学习成熟市场的商业模式和管理经验。

　　万科投资美国旧金山项目的细节渐渐清晰。

　　2月19日，有美国头号房企之称的铁狮门房地产公司（Tishman Speyer Properties）宣布，其已与中国龙头房企万科成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块（201 Folsom Street）的高层豪华住宅公寓项目。该项目是万科在北美市场的首次投资，由铁狮门负责管理。

　　此前的2月13日，万科与铁狮门在旧金山正式签订合资协议。万科与铁狮门方面均未披露该合资项目的财务信息。不过，路透社18日援引一名了解该宗交易的消息人士的话称，该项目总投资约为6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门提供7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖。该消息人士并称，万科将持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%。

　　万科仍须得到中国政府批准，才能将资金汇至海外，完成这笔交易。

　　据介绍，富升街201地块项目为两栋相连的高层住宅楼，一栋37层，另一栋42层。两栋住宅楼共包含655套单位，与铁狮门开发的另一处双栋高层公寓无限阁（The Infinity）隔街相望。无限阁以每套单位60万至600万美元的价格售出，是美国2009年最快售罄的房地产项目。

　　铁狮门联席首席执行长徐杰儒（Jerry Speyer）与徐瑞柏表示：“与万科在旧金山成立的这一合资项目，与铁狮门在中国市场的业务发展相辅相成。我们也希望在继无限阁项目大获成功后，能有机会在旧金山再建一个标志性的住宅项目。”

　　旧金山是全美表现最突出的住宅及商用地产市场之一。铁狮门称，此次合资项目将进一步加强该公司在这一市场的领先地位。

　　在此之前，铁狮门已在中国投资者中成功募集基金。目前，铁狮门在中国拥有多个处于不同开发阶段的房地产项目，面积约为2000万平方英尺（约合186万平方米）。其中，铁狮门在上海的首个项目——位于杨浦区的“尚浦领世”，已在2011年开工，并在2012年10月启动住宅区第一期的预售。

　　于万科而言，进军美国市场也是其国际化步伐的重要一步。

　　万科董事长王石称：“此次进入美国市场，是带着学习的目的，希望通过具体项目的合作，学习成熟市场的商业模式和管理经验。我们选择投资旧金山富升街201地块，主要因为铁狮门是一家全球领先的房地产企业，同时也是一个非常值得信赖的合作伙伴。”

　　此前的1月23日，万科与新世界发展（00017.HK）成立的合资公司，以约34亿港元投得荃湾西站六区物业发展项目。彼时，王石即透露，预计今年在北美就会有具体的动作，第一季度在美国会有投资项目，然后陆续会在其他国家投入。

　　有分析人士认为，万科这两次海外投资均采用和当地知名开发企业合作的方式，既可以在合作中迅速了解当地的经验，也可以弱化风险。瑞士信贷则提出，目前判断万科海外扩张的最终影响还为时过早。不过，鉴于中国房地产行业的结构性问题，该机构认为这是万科寻找潜在长期增长动力的一次有益尝试。