绿地“大象”借壳金丰投资起舞

　　本版撰文 信息时报记者 徐岚

　　绿地集团这头价值655亿元的“大象”，将被塞入到市值仅27亿元的金丰投资这个“壳”中。这一A股史上规模最大的借壳重组案例，不仅让金丰投资一经复牌即被数十亿买单封于涨停板，更开启了A股市场的多重预期。分析人士称，一旦绿地集团借壳上市成功之后的融资申请获得证监会放行，将意味着房地产企业的融资渠道与平台大幅放宽。不过考虑到房地产板块投资还缺乏趋势性机会，因此这一借壳事件尚难给地产股的大涨带来立竿见影的效果。

　　金丰投资“借壳”利好引来巨资买入

　　把“大象”装进了“鸡蛋壳”里，这是市场人士对于绿地集团借壳金丰投资登陆A股的形象比喻。上海地产巨头绿地集团借壳金丰投资草案于昨日出炉，绿地集团将100%股权作价655亿元注入到金丰投资。而在去年6月停牌前，金丰投资的市值仅有27亿元。

　　2013年5月8日，绿地集体刚刚以30亿元收购香港上市公司盛高置地60%的股份，盛高置地更名为“绿地香港控股有限公司”。如果绿地集团借壳金丰投资最后成行，不仅刷新了A股规模最大的借壳重组纪录，同时也意味着，在不到一年时间里，绿地集团将同时拥有A+H的双平台。

　　受此利好刺激，金丰投资在停牌近9个月之后，昨日复牌便上演“一”字涨停，集合竞价时涨停板封单达到了300万手，封涨停资金接近18亿元。金丰投资的涨停板一直持续到了昨日收盘，最终上涨9.94%收于5.75元，然而该股昨日总成交却仅有208.3万元，换手率0.07%。

　　房企再融资或松绑

　　分析人士认为，绿地集团借壳金丰投资之所以备受关注，主要是因为这一事件开启了A股市场的多重预期。“绿地与浦发银行先后宣布改革方案。从近日消息面可以看出，上海国企改革的步伐非常快，这些可能只是开始。”申万投资顾问王超昨日接受信息时报记者采访时表示，绿地借壳上市为上海国企改革概念股提供了“模板”，目前上海国资系统内的其他公司如浦东金桥、陆家嘴等均从事地产相关业务，此次绿地借壳也将使市场对这些公司产生较大的整合预期。

　　除此之外，市场关注的另一焦点在于地产股再融资是否将正式开启。“自2010年房地产企业再融资悄然暂停后，迄今为止，仅受益于上海自由贸易试验区的外高桥，其定增募资方案在今年2月获得了证监会的批复。其他公司如新湖中宝等虽已公布再融资方案并上报证监会，但均未获批。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫昨日在接受信息时报记者采访时表示，房地产公司再融资是否全面开闸，至今监管机构仍无明确说法。不过可以明确的是，一旦绿地集团借壳上市成功之后的融资申请获得证监会放行，意味着房地产企业的融资渠道与平台将大幅放宽。考虑到房企受困于银行信贷收紧，贷款利息成本加大，急切需要现金解决资金缺口的问题，再融资开闸与借壳上市必然成为房企的主要融资渠道之一。

　　能否提振地产股整体走势？

　　据信息时报记者统计，截至昨日收盘，在A股地产行业阵营中，万科A以737亿元的市值排名首位，保利地产以497亿元名列第二。如果只是比较绿地集团目前100%股权655亿元的价值看，绿地集团上市后的市值将跃居地产行业第二。这一“巨无霸”的借壳上市，能否大幅提振地产股的整体走势？

　　谢逸枫告诉信息时报记者，绿地借壳重组即使市值仅次于万科A，短期有利于减少地产股的波动，但很难给地产股的上涨带来立竿见影的效果。