任志强被逼12.1亿元拿地 楼价被指面粉贵过面包

在自家大本营，眼看其他开发商一块又一块的购入土地，曾表示买不起高价地的华远地产董事长任志强也终于坐不住了。

11月12日晚，华远地产发布公告称，2013年11月11日，公司的全资子公司北京尚居置业有限公司通过挂牌出让的方式获取“北京市大兴区孙村组团居住区B-17地块R2二类居住用地项目(配建限价商品住房)”国有建设用地使用权，宗地竞买成交价为12.1亿元。公告显示，孙村B-17地块位于大兴区黄村镇，净用地面积99000.25平方米，全部为二类居住用地，地上建筑面积约14.85万平方米，包括普通商品住房1.19万平方米，限价商品住房4.46万平方米，自住型商品房9.2万平方米。项目综合容积率为1.5，建筑密度30%。其中限价商品住房销售限价为9500元/平方米，自住型商品房销售限价为13000元/平方米。

虽然总价不是很高，但也相当于华远地产今年前三季度总收入的一多半，净利润的4倍或是公司2011年以来净利润的总和。而剔除限价房部分后，该地块纯商品房面积仅1.19万平方米，楼面价逾17000元/平方米，超过了该区域部分已入市项目的售价，因此在一定意义上也属于“高价房”。

对于再次出现面粉贵过面包的情况，任志强则直言，“这实属被逼无奈。”而业内人士也指出，在北京凡是位置稍好一点的地块，几乎没有一个不是地王的，房企几乎是“拿地不问价”。以这宗紧邻6环的宅地为例，便吸引了包括万科、首创、首地等15家企业及联合体参与竞买，最终经过32轮的激烈竞拍，华远才以12.1亿元的总价，外加配建9.2万平方米自住型商品房和4.46万平方米限价房的条件获得了该地块的开发权。而这也是华远地产年内在北京拿下的第二宗土地。今年年初，华远地产曾以3.26亿元获北京市密云县一地块，净用地面积5.04万平方米。

实际上为了冲击“百亿军团”，华远地产近一年以来先后在北京和西安拿下6宗地块，总计拿地支出为38.64亿元，而这一数字也是公司上市以来，单年最高净利润的近8倍(2012年公司实现净利润5.41亿元).

对此，有分析人士称，对于华远地产的体量来说，一年时间花费近40亿元拿地，公司的资金压力会非常大，如果此时遭遇调控收紧，对于公司的影响将非常大。但市场如能像今年一样持续增长，华远冲击“百亿军团”的目标实现起来也会更加容易。

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任志强谈双11促销降房价：300亿就几块地钱

阿里巴巴公布的“双十一”全天交易数据显示，“支付宝全天成交金额为350亿，比去年的191亿增长83%。”而双11全天，支付宝达成的交易笔数为1.7亿笔。这一奇迹让马云似乎有些“忘乎所以”，他表示，300亿不是问题！自己不关心数字，而是希望借助市场力量将房价打下去。

这一“看似不靠谱的表态”迅速引发网络围观，特别是一些地产名人。据中国经济网报道，万科企业股份有限公司执行副总裁、广深区域总经理张纪文反驳称：“哦，原来马云的逻辑是这样的。看来当人忘乎所以的时候，什么话都敢说啊。”

深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松也调侃道：“我们天天上微博，就是要把贫富差距打下来！”地产大佬任志强则表现的更加“不屑一顾”：“300亿也就是几块地钱。”

虽然“大佬们”不断调侃，但有网友们深度解读了马云的观点，认为马云说的有一定的道理。

网友“一路向南”：“他说这话应该是指可以借助网络的优势降低商品的流通成本，而现在商品在实体店为什么那么贵，很大一部分原因是商铺租金过高，导致商品价格也是居高不下，所以，随着电商壮大，实体店的生存空间越来越小，租金无法继续在高位，那房价自然就受到很大影响了。”

其实，电商的“双11”已让实体零售商陷入尴尬。据第一财经网站报道，尽管昨日各大商场人流并不多，但部分实体业者还是打出促销讯息，希望借“双11”吸引客人眼球。以巴黎春天百货为例，从上周启动满300元即换购物积点的线下“双11”促销，上海新世界则采取满一定金额就立减。

“但这能持续多久？不可能始终让利，毕竟实体店人工和租金等成本是硬性的，假如电商一打折，我们实体店就跟着打折，最后肯定是实体店消耗不起。实体店最多就是赚个人气。比如大悦城主动给客人当”试衣间“，也是图人气不图利润。”上海新世界一位工作人员透露。

资深零售业专家丁利国对此分析称，“双11”不促销则流失客源，促销则损失利润，这让实体业者进退两难。

或许正因上述两种状况都有缺陷，所以有部分实体业者选择无视“双11”。太平洋百货表示，其20周年促销即将到来，因此完全不必去拼“双11”，电商与实体可以错峰竞争。（中国经营网）

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