中国人寿认购远洋地产定增 意在养老地产

　　已是远洋地产(03377.HK)大股东的中国人寿(601628)选择加固其控股权。近日，远洋地产抛出定向增发计划，中国人寿将以每股4.74港元的价格吸纳远洋地产6.36亿股权，注资将超30亿港元。

　　值得注意的是，远洋地产年内仅在土地市场上收获一块土地，并无太大开发压力。记者采访的业内人士预计，中国人寿此番巩固控股权，一方面看好远洋地产在养老地产上的发力，另一方面此次定增资金也恰好可“输血”其运作的养老地产项目。

　　远洋地产方面27日透露，公司与大股东中国人寿签署认购协议，将以每股4.74港元的价格非公开发行6.36亿股份，占远洋地产总股本的8.88%。也就是说，远洋地产此次定增募资将超过30亿港元，中国人寿也将持有远洋地产股票20.9亿股，约占远洋地产已发行股份的29%。

　　对于此次定增，中国人寿方面称，将巩固公司作为远洋地产第一大股东的地位，加深与远洋地产的战略合作关系。此外，中国人寿方面认为，完成定增将有利于优化远洋地产的治理结构、增强其抗风险能力，从而有助于降低公司对远洋地产的投资风险，提升长期股权投资价值。

　　远洋地产在土地市场方面保持谨慎姿态。上半年仅以1700元/平方米的购买成本，收入天津武清一宗楼面面积11万平方米地块，该公司土地储备从而减少3%至2233.8万平方米。

　　“养老地产是远洋未来发展的重点业务之一，也正因如此，远洋选择了与中国人寿合作。”辉立证券分析师陈耕对记者分析。他认为，中国人寿背后庞大的养老金是远洋地产发力养老地产的利器。“中国人寿此番巩固控股权，一方面看好远洋地产在养老地产上的发力，另一方面此次定增资金也恰好可输血其运作的养老地产项目。”陈耕称。

　　据记者了解，远洋位于北京的养老地产项目椿萱茂·凯健将于近期开业，7月已投入试营业。该项目位于远洋地产旗下的高端社区远洋天著内，建筑面积近6000平方米，床位数约110张。而今年4月，远洋已与美国最大的养老运营商Emeritus、投资商哥伦比亚太平洋签署战略合作框架协议，在北京共同开发及运营养老设施。显然，远洋在养老地产中已经酝酿多年。

　　事实上，中国人寿早在2010年入主远洋地产时便清晰看到了这一点。“寿险资金资金体量巨大，成本低廉，一旦触电地产，这种对商业地产相对青睐的资金来源可能在地产业掀起巨大风浪，但是，由于政策预期尚未明确，这样影响尚难形容。”某正在酝酿养老地产的上市房企高层告诉记者。

　　目前，在国内做养老地产的房地产公司有不少，而远洋地产算是真正迈出实质性一步的公司。“几乎所有人都看到了养老产业的巨大潜力，但说者如云，但做者寥寥。其原因在于：养老地产的可持续的盈利模式尚不清晰，如何配置中国人寿庞大资源，是远洋下一步需要做的。”陈耕坦言。