任志强坚定看涨今年房价 房企“不差钱”拿地热情高涨

任志强

人民网北京8月16日电（实习生 卫炜）随着再融资的进一步推进，房企境况逐步好转。近日，华远地产董事长任志强表示，今年房企资金较宽裕，房价将稳中有升。随后华远显示购地迹象，于今日发布公告，收购两家项目公司，以10.19亿元获得两块西安土地。这是华远地产今年首次在京外获取土地，共计21亩。

受此消息影响，华远地产（600743.SH）今日高开后震荡上扬，截止发稿，报2.84元，大涨2.16%。

任志强称房价稳中有升 华远拿地热情上涨

8月14日，2013博鳌房地产论坛在海南开幕，大会上午议程为“宏观经济篇 世界不再平：改革时代的中国房地产”。会上任志强表示，今年经济形势总体是平稳的，投资不会有大上，可能会略有小下，价格肯定是稳中有升的。从100个城市或者说50个重点城市的房价已经得出来的结论看，增长幅度是暴涨的，但全年可能是平稳的，就是有增长，但不是大上大下，“这是我们对不完全能弄清楚我们的中央政府，或者说这一届新政府在房地产政策上会采取什么样的一个特殊做法的情况下所得出的结论。”

今日凌晨华远地产发布公告称，其全资子公司北京市华远置业有限公司收购两家公司分别为西安唐明宫置业有限公司和西安骏华房地产开发有限公司。10.19亿元的收购价格中包括股权转让款1.38亿元，债权转让款 8.81亿元。

财务快报显示，华远地产2013年上半年营业收入161,235.78万元，同比增长32.29%；净利润 22,258.69万元，同比增长1.40%；每股收益0.12元。华远地产称营业收入较上年同期有较大幅度增长，主要是因为公司已销售房地产项目在报告期内结转收入增加所致。

今年1月份，华远旗下公司北京华和房地产以10.05亿元的成本竞得北京市通州区一宗5.91万平方米的地块。2个月后，华远置业又以3.26亿元拿下北京市密云县一地块，净用地面积5.04万平米。而去年，华远地产仅新增了两个项目。相比去年，今年华远地产在拿地方面显然更为积极。这也印证了任志强在博鳌论坛中“今年房企资金较宽裕”的观点。

房地产企业竞相争地 中原地产看涨房价

8月以来房企再融资缓慢进行，截止8月13日，已有7家房企停牌筹划资产重组事项，11家房企先后出台融资方案等候证监会核准。其中涉及的项目不仅仅是保障性住房，还包括商品房。

这种种迹象表明，房地产公司融资难，融资贵的问题逐步得到缓解，地产公司拿地热情高涨。据中原地产报告显示，标杆房企拿地依然活跃，热点地块普受追捧，热点城市涵盖上海、北京、苏州及武汉。万科、张江集团联合体再次将上海张江商住地块收入囊中。万科联合体及绿地经过多轮竞争分别拿下北京顺义区两宗商办地块。上海市规划和国土资源管理局于8日正式对外发布，令人瞩目的、有望成为年度总价地王的徐家汇中心项目地块，有效申请人共计4人。

受多因素影响，市场方面对于房价热度有所下降。据中原地产报告稿显示进入8月地看房热度有所降温，住宅市场表现整体平稳。前8日中原集团研究中心监测的54个重点城市成交面积达到604.54万平方米，与7月同期相比微跌2%。其中，二线城市下跌幅度较为明显，达到7.7%；一、三、四线城市则表现平稳。二手房市场的走势也基本一致，成交量与7月同期持平。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在稳定经济的大前提下，房地产调控执行力度和意愿减弱。主要是因为房地产起到了稳定经济的作用，地方政府依赖土地收入；此外，不会再有“国X条”，虽然限购限贷不会退出，但是总体而言政策趋于平稳、管理预期成为中央新提法，房产税等长效调控机制将是主要工具。地方政府局部松动政策的可能性很大。楼市调控措施逐渐回归市场化；虽然这些微调松动政策，在实际执行中，对市场直接影响不大，但累计多次对购房者入市积极性、开发商定价心理有非常大影响作用。下半年稳定房价的难度加大。特别是一二线城市，在下半年将面临非常大的价格上涨压力。