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郁亮因海外融资成本低 万科A股暂无融资计划

发布时间:2013-8-8 8:17:00 来源:证券日报 【字体:
原标题:郁亮:因海外融资成本低万科A股暂无融资计划

  8月7日,万科召开半年报业绩推介会。会上,对于房企再融资有条件开闸这一话题,万科总裁郁亮明确表示,万科目前在国内A股市场上没有再融资的计划,未来仍将选择在海外融资。

  “我们最近五年都没有从资本市场再融资了,因为我们完全可以按照自己的发展模式来发展,我们能够从合作渠道解决发展所需的资金问题,海外融资也是解决资金问题的一种渠道。”郁亮表示。

  此前万科曾表示,年初其首次参与国际权威评级机构评级,并获得标准普尔、穆迪等长期企业信用评级,这也让万科3月份所发行的规模为8亿美元的五年期债券实际年利率仅为2.755%。

  “海外资金相对比较便宜,如果开拓更多融资渠道,对万科发展是有利的,我们今年在这方面已经有一些突破,目前还在进一步的探索中。”郁亮表示。

  针对调控下房价仍继续上涨,郁亮认为,主要是由于目前主要城市的库存去化周期在十个月左右,批售比在0.9左右,而随着下半年供应量的增加,未来房地产市场会平稳一些,并且房地产市场缺乏让房价大幅上涨的基础环境。

  海外发展方面,郁亮称万科会在中国人多一些的地方开展业务,在类似于纽约、波士顿这样的中国留学生、移民非常多、商贸往来非常频繁的华人聚集地进行一些投资和安排。除此之外,公司要学习国际经验,和当地优秀合作伙伴合作也是很重要的,这是万科国际化的尝试。

  对于房地产行业的未来,万科董秘谭华杰表示,我们认为中国城市化进程还远远没有完成。中国城市化率按照常住人口来算现在是52%,如果按照户籍人口来算是37%,城市化还远远没有完成。虽然伴随着生育率下降,未来住房需求量可能会因为人口老龄化而出现减少。但是发达城市因为不断有新移民,结构并不老龄化,老龄化也为开发养老住宅领域提供了发展机会,所以房地产行业依然有着非常良好的发展空间。

  最后,针对保障房的建设,郁亮指出,万科会积极参与各类保障房建设,从公租房到安居型商品房等,万科都有兴趣,保障房项目只要不亏本,万科愿意干。


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