卓越集团将启动前海地块开发融资

　　这家去年销售额刚突破百亿的房企，日前斥资123.69亿拿下深圳前海两块商业用地。

　　筹集开发资金，是卓越集团亟须要做的事。公司表示，乐见其他公司进行融资洽谈，也会考虑合作开发地块。

　　一家年销售额刚突破百亿的房企，以123.69亿元的价格饮下深圳前海土地出让头啖汤，深圳卓越置业集团由此启动了筹集土地出让金和开发资金的计划。

　　昨日，卓越集团方面向记者透露，5个工作日之内就需要支付一半地价款，所以卓越集团在资金方面没有任何问题。该公司同时也表示，乐见其他公司与卓越进行融资洽谈，也会考虑与其他机构合作开发地块。

　　在上周进行的首批前海土地出让中，卓越集团力压万科、世茂房地产、华润等大型房企，以约123.69亿元将两块商业用地收入囊中。“土地出让采取一次竞价，所以两次出价都未高出其他房企太多，有一定的运气成分。”卓越一位内部人士向记者坦言。

　　鲸吞前海首批出让地块后，卓越面临支付不菲的土地出让金。更为关键的是，未来项目开发资金也不会低。据了解，卓越集团2012年实现销售金额102亿元，实现销售面积86.3万平方米。在2012年的销售中，来自住宅业务的贡献占到60%，商业写字楼的销售占比为40%。这两幅土地耗资超123亿元，也意味着卓越未来一年可能都要为两块地“打工”付账。

　　“既然卓越能够出价下手，就已经有备而来，公司两年前就开始着手准备在前海拿地。”卓越一位高层人士告诉记者。他认为，此次拿地价格还是较为合适，土地溢价也在承受范围之内。“如果有机构愿意参与开发项目，卓越方面当然欢迎合作，如果卓越方面独自开发，那么融资上显然需要考虑。”该人士坦言。

　　据上述人士透露，今年上半年，卓越已经实现销售额58亿元，下半年公司推售的货量比上半年多。他也同时透露，对于前海后续推出的多宗地块，公司也不排除将积极参与。

　　按照规定，卓越方面将在签订《土地出让合同》之后的5个工作日内，支付一半的地价款，余款1年内付清。若约定动工开发日期满1年未开发的，前海管理局将按成交价收回土地。也就是说，卓越方面就前海项目的融资，时间较为宽裕。

　　不过对于卓越此次拿地，不少业内人士感到意外。一位深圳地产圈人士对记者表示，卓越以如此高的价位拿地，确实是有点出乎意料，因为对卓越来说，一方面没有上市，一方面公司本身的销售额也不算大。“尤其与其他竞拍的开发商比，卓越的规模基本上是最小的。”该人士称。

　　该业内人士同时表示，卓越在商业地产运营方面的能力非常强，该公司在深圳打造的多个商业项目都较为成功，而前海的土地更多是商业方面的建设，因此可以理解公司此次拿地行为。