房地产产业链公司半年报业绩可期

　　2013年度行将过半，房企半年报披露将在7月拉开大幕。地产产业链的持续回暖或将为多数上市房企及建筑、装饰等相关产业的公司带来靓丽业绩。

　　据上证报统计，在房地产、建筑、装饰行业上市公司中，目前已有40家公司披露2013上半年业绩预告，其中28家业绩预增，占比7成。上述40家公司的合计预告净利润为53.94亿元至62.96亿元，与2012年上半年合计33.86亿元的净利润相比，增长约59%至86%。

　　七成房企业绩预增

　　在传统房地产开发与经营领域，18家上市房企已公布业绩预告。其中，13家公司预增且增幅均在30%以上，占比超七成；8家预计涨幅将超过100%，包括深物业A、宜华地产、粤宏远A、嘉凯城、世荣兆业、滨江集团、南国置业、世联地产等，主要原因是可结转收入同比大增。

　　其中，滨江集团因报告期内精装修项目城市之星结转交付，公司预计上半年实现净利润5.96亿元至7.66亿元，同比增长600%至800%；深物业A因“深物业？ 彩天怡色”项目在报告期达到结转收入条件，公司预计上半年净利润同比增长174%至205%；南国置业也因可结转项目销售收入较去年同期大幅增加，预计上半年净利润同比增长692.49%至956.65%。

　　同时，嘉凯城预计今年上半年将实现扭亏为盈，净利润可达2000万元左右，公司去年同期净亏损3.28亿元。嘉凯城表示，扭亏主要受益于半年度结算的项目较去年同期增加，导致可确认的销售收入增加、同时确认项目转让收益。

　　不过，涨幅最为明显的要数世荣兆业，公司预计今年上半年盈利同比增长20倍至22.5倍，净利润预计为4亿元至4.5亿元。据公司解释，业绩骤增主要是因其转让了参股公司世荣房产40%股权，以及报告期结转的商品房收入同比大幅增加所致。根据转让协议，世荣房产40%股权的交易价格为9.28亿元，公司于3月28日收到第一笔股权转让款4.64亿元，剩余款项自该日起九十日内由股权受让方付清。在股权转让产生巨额收益的同时，世荣兆业今年一季度销售商品房收到的现金也大幅增加，令公司经营活动产生的现金流量净额同比增加了507.43%。

　　需要说明的是，并非所有房企的业绩大涨都源于行业回暖，资产处置也对个别公司的业绩产生了直接影响，除上述世荣兆业之外，还有粤宏远A等公司。粤宏远A于6月4日发布半年度业绩预告，预计公司今年上半年实现净利润约8661.96万元至1.01亿元，同比增长200%至250%。不过业绩上涨的主要原因是公司将宏远工业区旧区的投资性房地产(厂房、宿舍及土地使用权)整体转让给控股股东广东宏远集团产生利润所致，本次资产转让总价为1.96亿元。其实，粤宏远A今年一季度的净利润仅为633.72万元，同比下滑16.1%。

　　值得一提的还有世联地产，从事房地产代理销售和经纪等业务的世联地产今年业绩增长显著。随着代理销售额的持续增长，公司今年一季度净利润同比增长294.47%，预计今年上半年的净利润同比增长70%至100%，公司去年同期净利润为4253.98万元。

　　产业链公司均受益

　　在房地产行业复苏的推动下，建筑、园林、装饰等产业链上下游公司的业绩表现均十分可喜。据上证报统计，在16家披露上半年业绩预告的土木工程建筑业上市公司中，11家预增，3家持平；另外，有6家装修装饰业公司披露上半年业绩预告，其中5家预增。

　　土木工程建筑业上市公司又可分为专业工程类和园林类。其中，专业工程类公司整体业绩平稳增长。中工国际、宏润建设等业绩增长超过20%；中国中冶预计上半年可实现扭亏为盈；宁波建工预计盈利增幅高达70%至100%，不过主要是因公司重组后，将市政集团业绩纳入其合并利润表所致。

　　相比之下，园林类上市公司东方园林、普邦园林、棕榈园林的预增较为明显，三者预计净利润最大增幅分别为50%、55%和20%。东方园林今年上半年继续坚持市政园林项目为主的发展战略，合同签约量进一步增加，同时生态、苗木板块开始贡献利润，公司预计上半年实现净利润3.16亿元至3.64亿元，同比增长30%至50%。与之类似，普邦园林上半年的签约合同也实现了快速增长，公司预计上半年实现净利润1.54亿元至1.91亿元，同比增加25%至55%。

　　此外，装修装饰业公司的整体业绩也十分抢眼。洪涛股份、金螳螂、广田股份、亚厦股份、瑞和股份的最大净利润涨幅在30%至65%之间。

　　二季度楼市好于预期

　　除了已经预告业绩的企业外，另外一些不曾预告业绩的大型龙头房企，其上半年业绩更值得关注。从万保招金等企业前5个月数据看，龙头房企上半年业绩也将出现普遍增长。

　　数据显示，今年前5个月，万科累计实现销售面积604.8万平方米，销售金额701.8亿元，同比分别增长25.97%和42.58%。保利实现签约面积460.43万平方米，同比增长49.76%；实现签约金额513.37亿元，同比增长47.6%。在港上市的中海、世茂股份、龙湖、恒大、碧桂园等，都呈现出不同程度的增长。中海5月实现销售额128.1亿港元，前5月累计实现销售额648亿港元，已完成全年销售目标的64.8%。大型房企的滚滚收益，在经济基本面尚未全面回暖的中国市场，可谓独树一帜。

　　“上半年房地产企业主要受益于一季度的火爆行情，到了二季度，虽然环比有大幅下降，但多数企业同比依然上涨。在今年4月，我们曾经悲观估计房地产在二三季度会遇到冰冻期，但实际的市场情况没有想像的那么悲观。”上海一家国资上市房企高层告诉上海证券报记者。

　　还以保利万科为例，5月单月，保利实现签约面积95.1万平方米，同比增长3.77%；实现签约金额111.41亿元，同比增长3.47%。但相比于4月，保利的签约面积和签约金额分别环比增长18.7%和18%。万科方面，5月单月的销售面积122.6万平方米，销售金额141.6亿元，分别同比增长19.61%及32.09%。

　　对于下半年楼市走势，房地产企业似乎并不悲观。世茂集团副总裁蔡雪梅表示，下半年国内房地产市场压力将增大，不排除有更严格的调控措施出台。同时，银行的流动性也会趋紧，这将对房企的销售和资金产生一定压力。尽管如此，公司今年拿地预算仍高达250至300亿元，准备在长三角、环渤海和福建等地扩充土地储备。