“最差房企”盈利预警 沿海家园高管出走

　　证券时报记者 冯尧

　　被多家评级机构定级为“最差房企”的沿海家园（01124.HK）面临内忧外患。

　　该公司昨日发出年度盈利预警，其净利润将较去年同期数据大幅缩水。在“造血”能力下降的同时，沿海家园高层近来接二连三出走，又为该公司内部管理蒙上阴影。

　　沿海家园去年变卖资产断臂求生后，盈利仍未见好转。公司发布盈利预警称，预期截至今年3月底止全年的综合净利润，将较2012年同期出现重大跌幅。沿海家园方面解释称，主要是由于公司期内竣工及向买家交付物业总建筑面积有所下跌所致。

　　作为一家1997年就在香港联交所上市的老牌房企，沿海家园在近年却几乎被行业边缘化。早在去年沿海家园变卖资产时，盈利状况已经出现问题。其去年中期业绩显示，截至2012年9月30日，公司实现收入约11.98亿港元，同比减少约43%。

　　资料显示，2012年，由于债务危机和销售缓慢，标普就把沿海家园评级为国内“最差房企”。标普分析师陆枫分析称，因为在经过资产出售之后，该公司的项目有限，并集中在实施限购的城市。对于沿海家园而言，目前最棘手的是近33亿元短期债务需要偿还，而其账上仅有不足20亿元资金。

　　除了销售疲弱之外，沿海家园高管人员也出现频繁流动。日前，该公司独立非执行董事邓立人提出辞职，算上此次，这已经是公司半年多以来的第三波高层变动。今年4月初，沿海家园宣布执行董事王斌因决定投入更多时间于个人发展而辞任。

　　更早之前的去年12月中旬，沿海家园五位高管同时宣告辞职，包括了公司董事局主席曾文仲、总裁王军以及另外三位执行董事。沿海家园当时把五位高管的辞职归咎于“董事会改组”。一位深圳地产圈人士认为，接二连三的高管离职，对沿海家园来说并非偶然。

　　上述人士坦言，公司的业绩持续疲软，高管们可能会存在着这方面的压力，同时也可能高管们与公司创始人发展理念不一致。“这明显说明公司内部存在着各种问题。”他坦言。

　　而同策房产咨询研究总监张宏伟则将管理层动荡与销售疲软联系在一起。他认为，管理层反复动荡，导致很多重大决策或运营策略难以持续执行，新上任的高层也很难在销售层面使上力。