低于市场价两成 登海种业被指低价卖房

　　农业类上市公司低价卖房给控股股东的自然人股东在A股市场极为罕见，不过这一幕即将在登海种业（002041.SZ）身上上演。

　　昨日晚间，登海种业公告称，公司与姜华玉、毛春国、李登玺、李登岁、王继明、王积祥签署《房屋买卖协议》，将登海种业拥有的位于海南省乐东县九所镇九所新区山海湾温泉家园二期16幢住宅楼2707~2712号6套房屋出售给上述六人。上述六人均为登海种业控股股东莱州市农业科学院的股东，其中王继明为登海种业股东莱州市农业科学院股东、法定代表人，上述交易构成了关联交易。

　　六套房屋总面积为367.03平方米，登海种业称出售主要是为了盘活存量资产，交易完成后可为登海种业带来267.08万元的净现金流量，上述房产按照市场价格出售。

　　按照公告的总价与面积计算，六套房屋平均价格为每平方米7277元。然而有最近的公开信息显示，海南九所新区山海湾温泉家园二期27楼有房屋挂牌售价为超过每平方米8800元，也有12层的楼房的挂牌售价为每平方米8400元；其余附近多数房屋售价都在8000元以上，一地产中介工作人员称，尽管实际成交价格可能比挂牌价格略低，但一般不会超过5%，而此次成交价格低于市场价20%左右，上述六位自然人有通过这个关联交易存在“捡便宜”嫌疑，公告中“上述房产按照市场价格出售”值得商榷。

　　登海种业昨日同时称，拟与莱州华玉种业有限公司（下称“莱州华玉”），共同投资设立山东登海华玉种业有限公司（下称“华玉种业”）。登海种业出资1530万元，占华玉种业注册资本的51％。

　　公司华玉种业成立后，莱州华玉所有审定的品种和参加预试、区试、生产试验的品种及所有的科研育种材料全部进入华玉种业，产权归新公司所有，不做评估出资，但莱州华玉可以按一定比例提取品种权使用费，从而得到一定补偿。登海种业称，这次出资可以发挥区位优势，拓展品种销售市场，提高规模效益。不过新公司具备农业生产的特点，因此受气候、自然灾害、病虫害、市场等不确定因素的影响较大，业绩也可能受到不同程度的影响。

　　登海种业昨日微涨0.82%，报收22.19元/股。