房山六环外项目开盘售罄

    【地产中国网.原创报道】面对房山房价已突破单价2万元大关的当下，急于置业的刚需购买群体无奈被“挤出城外”，将目光投向六环外区域。位于房山区城关镇饶乐府村的中冶·蓝城于5月18日开盘一期东区房源，均价12300元/平米，推出的179套房源基本售罄。

    不为人知的是，这个屡次推迟入市、拖延开盘长达一年的新项目，曾引起购房者强烈不满，但在比去年预期价格高出2000元/平推盘后，仍然被卖光。业内分析人士指出，在预售证审批从紧的当下，房山区新房供应紧缺现状仍存，开盘即售罄也就不足为奇了。

    “被低价”开盘售罄

    中冶·蓝城位于房山区城关镇饶乐府村，紧邻京周路，直抵六环路、京港澳高速及在建京石二高速。距离规划中的城铁燕房线饶乐府站约100米。项目2013年5月18日开盘一期东区8号、9号楼，均价12300元/平米。户型为89平米两居和97平米小三居，推出的179套房源均已售罄。

    据悉，该项目开盘之前一直处于排号阶段，在预售证未取得之前，项目的定价并未明示，但该项目置业人员告诉记者，89平米两居总价在100万左右，97平米小三居总价约110万左右。这样来算，项目均价约在11000-12000元/平米之间。

    如今开盘均价12300元/平米也与预期基本持平。

    房山一直是刚需项目的聚集地，竞争之势明显。要想成功突围，势必要付出代价。

    据了解，与中冶·蓝城比邻的同属于刚需项目的原香漫谷，曾于2012年11月3日开盘时鲜明地打出均价8800元/平米的标签，成为房山区域首个均价低于10000元/平米的楼盘。

    天恒乐活城曾以开盘售价10500元/平方米打响阎村区域“价格战”。位于窦店的万科幸福汇虽然推出过少量特价房，但均价仍维持在10500元/平方米左右。

    由于中冶·蓝城延迟一年入市，其价格也上涨了2000元/平米。

    查阅资料发现，房山项目2013年3月的成交均价，普遍比2012年4月份上涨了3000元/平米左右。而目前很多项目提供的下一期产品开盘参考价，则比2012年4月份成交价高出四五千元/平米。

    就在5月16日，以85平米左右中小户型为主的原香漫谷以均价11800元/平米开盘，推出的258套房源也已基本售罄。


    曾屡次拖延入市

    记者查阅资料发现，该项目最初2012年5月预开盘，交房日期为2013年，随后推后到2012年8-9月、2012年10月、2013年4月，期间经历了四、五次的延迟，该项目一直都处于待售状态。

    对此，置业人员表示：“任何开发商都会选择在市场最好的时候推盘。”

    随后，该置业人员说到：“就目前市场经验来看，2013年3月31日比30日开盘的价格要高；同样，4月开盘价明显比3月价格还要高。该项目5月开盘，均价已比同期上涨了2000元/平米。”

    由于开盘时间的推迟，入住时间自然也就延后到了2014年底。

    中冶·蓝城开盘日期一再拖延，引起众多购房者强烈不满。有购房人表示：“中冶·蓝城开发商一再拖延，每次都说住建委不批预售证，都一年了也不见动静，毫不考虑买房人的利益。”

    但据置业人员介绍，未取得预售证的实情，是因为项目在住建委的报价是15000元/平米，而周边其他项目均价在11000－12000元/平米之间。由于审批预售证受限，才导致该项目一再推迟。

    对此，有业内人士指出，自从住建委从严批审预售证，对新入市项目的数量、定价等有所控制，北京多个项目均因预售证问题而不得不延迟开盘，高定价遭遇卡壳。虽然新建住宅需求依然存在，但可售房源明显减少，受新政影响，市场上可售房源很少，以致出现房荒局面，开盘即售罄也就不足为奇了。