厦门商业地产井喷

　　在海西战略深入、厦门城市升级和扩大以及岛内外一体化强势推进之下，以城市综合体投资升温为标志的新一轮商业地产竞争，正在厦门上演。记者近日在厦门采访时了解到，自4月2日厦门版“国五条”细则落地后，原本“高烧”的住宅市场瞬间“降温”，开发商推盘动作也变得谨慎。相比之下，近期包括商铺、写字楼等非住宅类房产却迎来了不少置业者。据统计，一季度厦门非住宅类商品房同比上涨193 .61%;4月厦门非住宅类商品房成交2817套，与去年同期相比上涨173 .22%。

　　4月29日，厦门世茂海峡大厦正式开盘，不到两小时，销控板上的可选房源已所剩无几。据悉，开盘当日销售额超6亿。5月1日，鹭江道惟一在售5A甲级海景写字楼世侨中心正式开盘，共推出17层共102个单元，起价27000元/平方米，均价约40000元/平方米。据悉，开盘当天吸引许多客户下定认购，去化率也达8成。“其实我们项目还没有开盘，但已经被客户订购了70%以上。”厦门世侨中心的常务副总肖兴春告诉记者，在厦门版“国五条”细则落地的第二天，有近一百组客户前来咨询项目信息。他分析，“现在金融市场不景气，不动产是目前资产保值的最好方式，住宅投资市场被‘国五条’打压，不少投资客转战不限购不限贷的商业地产。”厦门城市年轮策划代理公司相关人士表示说：“目前尚未有明确的数字能说明有大量资金从住宅涌向商业地产，一方面是众多事实表明高通胀下房产依旧是最佳的保值增值手段，另一方面新国五条细则下限购的全面收紧和二手房收益20%个税的征收将投资客挤出住宅市场，在此情况下部分购房者或被逼着倒向商业地产。”

　　据了解，近两年厦门不仅运营良好的写字楼出租率稳步高位，就连原先闲置的写字楼也开始满租，写字楼空置率继续下跌。据统计，厦门无论高、中、低档写字楼，出租率都在80%以上，几个知名的写字楼如银行中心、国贸大厦、帝豪大厦等的出租率更高达90%以上。

　　“对于投资客来说，最注重的还是投资回报率和风险测算。从近些年的发展趋势来看，市场存在对写字楼的巨大需求，使得写字楼出租价格保持平稳上升趋势，投资写字楼比投资住宅获益更多。”厦门三江实业集团董事长廖清江在接受采访时表示，海西区的设立，正让这个区域经历前所未有的发展机会，而这其中，商业地产率先反应了这种信号。厦门商业地产发展前景乐观，未来市场潜力很大。全国工商联房地产商会福建省分会会长陈烙向记者表示，商业回报时间长而稳定，是值得考虑的投资目标。随着有多套住宅的业主逐步释放出一批房源，一定程度上可以缓解目前房源紧张的局面，而供应的增加也有助于缓和或平息一路飙升的房价涨幅。另外，与江浙资本对房地产的投资特点有很大不同，投资客对海西区、尤其是福建商业地产的投资都是长线持有，获取长线的投资回报，而不是短期的炒作，靠转卖获利。