深圳新房市场步入盘整期

    恐慌性购房潮难现
    记者近日走访福田、龙华等几个新开楼盘发现，销售情况均一般，与4月份热销的情况相比已大不相同。
    4月份，无论是中低价楼盘还是高价楼盘，平均销售率均能达到七成以上，其中也不乏开盘售罄的项目。
    而进入传统的销售旺季5月份，市场渐趋平静。首先从供应量上看，原本预计有约25个开盘项目，当前入市量仅个位数。从需求端看，置业欲望虽然强烈，但出手速度明显放缓。
    根据深圳中原地产的监测，5月初入市的新盘，开盘销售率不足3成，上周入市的4个项目，虽然定价趋于合理销售率有所回升，但也未出现像4月份那样的热销情况。
    高库存也让市场处于相对平和的状态，据世联地产统计，截至2013年5月19日，深圳全市一手房可售面积为279.07万平方米，可售套数为28641套；若按近8周深圳全市新房周平均1003套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为29周。
    深圳中原副总经理贺晓丽分析，开发商受限价政策影响而减缓入市步伐，导致近期市场总体供应量减少；同时，超出购房者预期的定价策略将不被市场买账，购房者更加理性地看待市场，预计恐慌购房潮不再出现，供求双方即将重新进入新的博弈阶段，整个新房市场将迎来盘整期。
    从房价走势来看，购房者的理性决策并不支持房价长时间持续上涨。
    二手住宅成交热度不减
    二手市场进入5月以来热度不减。来自市规划国土委的统计，近三周二手房均价连续高位上涨，已经达到周平均水平以来的历史高位，整个五月份的上涨趋势较为明显。
    另外，购房者中，不再是首次刚需唱主角，改善型需求也开始布局，并转变成积极的入市行为。以西乡片区为例，根据中联地产的监测，换房族的比重相比第一季度已经翻番。
    中联一位置业顾问介绍，西乡片区由于配套成熟，加上大前海概念，近期受到置业者尤其是换房族的青睐。从近期成交的情况看，购房者以自住客居多，普遍青睐三房或四房，总价基本在180万至300万元之间。
    从上周成交情况来看，龙华、布吉、碧海、南头、白沙岭5大片区成交量依次排名前5位，其中龙华和布吉两片区成交量一直遥遥领先。
    中国房企百强测评报告:
    谨防市场及资金链风险
    深圳特区报讯 《2013中国房地产上市公司测评研究报告》及“2013年中国房地产上市公司排行榜”23日发布，显示在调控常态下，不少房地产上市公司坚持主流市场定位，适时调整策略，抓住有效需求，取得了良好的业绩；测评报告也警示房企应未雨绸缪，防止来自市场和资金链的风险。
    相关测评报告和排行榜由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合推出。
    测评报告认为，总体而言，2012年A股上市房企融资渠道依然不畅，虽然上市房企纷纷加快海外融资步伐，但融资渠道仍显狭窄。面对市场渐强的不确定性和来自资金链的压力，上市房企应根据自身情况积极应对，以强化企业抗风险能力。(中新)