楼市新政持续发威高端楼盘未现波动

　　楼市新政施行以来，北京以刚需项目为主的普通住宅市场震荡明显，新政的实施以及买家的持续观望导致了市场充满不确定性。而另一方面，高端住宅项目由于多数占据了独有资源，同时凭借高标准建筑要求、高投资的硬件软件配套，使得高性价比日益清晰体现，这一点在二环内豪宅项目上表现尤为明显。业内人士指出，当前的市场成交分化可谓是2010年国十条后的市场重演，而占据核心位置豪宅项目的抗波动属性再度被论证。

　　豪宅销售未现明显波动

　　随着京版国五条细则落地，楼市金融杠杆再度发威。上月，央行与公积金管理中心双双上调了二套房的首付比例，由原来的60%上调至70%，为楼市带来巨大冲击。

　　根据伟嘉安捷统计数据显示，二套房首付政策执行后，4月份北京房贷交易市场迅速降温，二手房的网签量更是一路暴跌。根据其最新统计数据显示，4月份北京房贷市场交易量下降40%。

　　与此形成鲜明对比的是二环内豪宅市场销售的稳定表现，根据区域在售豪宅项目长安太和销售人士透露，房贷变化对项目销售并无明显影响，与新政之前相比，近期项目到访客户无明显变化。据了解，长安太和入市以来，虽然历经市场多次调控，但始终保持稳定成交态势，目前项目已完成逾70%的销售。

　　业内人士指出，高端楼盘有非常明确的受众群体，它就是为有足够经济实力购房客群而设计建造的，购买人群对楼盘价格的变化幅度敏感度较低。因而，这类产品的价格和成交一般不会因为政策调整而出现大的浮动。

　　这一点在长安太和项目上得到印证，据该项目负责人介绍，长安太和客户多为寻求资产配置的峰层人士，其本身实力雄厚、资金充实，大部分采用全款购置房产，首付政策调整对他们的影响几乎为零，另外，豪宅客群的置业目的也基本不属于改善型置业范畴，因此对房贷政策变化并不敏感。

　　“事实上，这正是豪宅之所以成为抗跌保值最佳产品的最大原因之一。”中经联盟秘书长陈云峰表示，类似的行情曾在之前的调控中多次上演。据了解，2010年“国十条”提出 “二套房50%首付、1.1倍利率”之后的一个月内，北京单价4万元以上的公寓成交未见明显波动，均价甚至逆市反涨4.75%。

　　后市供应收缩

　　“不仅成交不会有大波动，而且后市供应可能还会面临大幅缩水。”业内人士表示，限价令的实行，将对豪宅供应“截流”，在需求不变的情况下，高端项目的稀缺价值还将继续发酵。

　　据了解，北京市住建委上月表示，将对新建商品房价格进行管理和引导，“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格”，否则将“不发预售许可证”。这一声明被认为是对北京国五条细则中“加强对开发商管理，提高商品房预售门槛”一项的落地，这也是北京首次实行限价令。而这一政策的实施将对高端市场供应构成致命影响，不仅新盘入市门槛大大提高，已入市项目后期也面临同样难题，相反，在售豪宅项目则有望获得巨大的市场空间，尤其是可售房源本已十分稀少的二环内区域，需求市场对其争夺将愈发激烈。

　　从目前二环内高端楼盘供应来看，二环内可供选择的现房项目仅为个位数，除2012年现房入市的长安太和之外，其余项目均为仅剩个位数的尾盘。

　　“从今后楼市发展趋势来看，高端楼盘供应还将受到进一步挤压，但不能否认这一市场仍是楼市最坚挺的板块所在。”业内人士指出，事实上，高端楼盘尤其是二环内豪宅一直以来都是调控下最稳定的市场。