5月深圳别墅供应现井喷 豪宅放量或推高房价

    近来，一直不温不火的深圳别墅市场突然来了“精气神儿”，“5月别墅供应出现井喷”已成为业界普遍共识，据统计，5月新入市的20多个楼盘项目中，有4个楼盘超过300个别墅单位入市，而去年全年别墅上市单位数量也仅为600多个。市场分析人士称，随着置业需求的增加，尤其是有实力的改善型置业者的增多，对大户型的需求量也开始回升，开发商看到当前市场需求呈现出的新特点后，适时加大了豪宅的推销力度，从而造成了别墅在本月扎堆入市。
    开发商看好5月豪宅市场
    近日，记者探访龙华新区的一处别墅楼盘时发现，除了突出绿化、园林景观等常规的卖点外，该楼盘更强调私密性和高性价比等优势，吸引了很多追求高品质住宅的市民前往参观。
    不过，其高昂的价格还是让很多看房者望而却步。记者选择其中一套220平方米的别墅，按照开发商给出的38000元/平方米的标价粗略一算，大概要830多万。
    一位正在看房的市民计算了一套别墅的价格后感慨：别墅固然好，但确实太贵了，不适合自己。
    高级销售顾问袁经理介绍，别墅毕竟不同于普通住房，它的价格普遍会比较高，目标客户群相对比较小。因此，开发商在制订营销策略，既要有针对性，同时还要选择恰当的销售时机。深圳楼市在经历了3月、4月份的调整后，5月份进入一段相对平稳的状态，这样的状态也是开发商最乐意看到的，因为在这样的市场格局中，需求方更容易把关注的重点集中到别墅本身的价值上，这样别墅才会卖得好。
    “从目前的情况看，5月份市场状态比较好，所以从本月开始，我们加大了别墅单位的推广力度。”袁经理表示。
    豪宅放量或会推高房价
    本月，除了龙华外，南山、龙岗等区也都有多个别墅项目上市，价格多数都在千万元以上，个别还超过4000万元。
    市场对本月别墅扎堆入市有怎样的反应？昨日在华侨城某别墅区，记者注意到，别墅的高门槛从看房阶段就已经开始了，有看房需求的客户首先需要交10多万的诚意金。虽然如此，仍有不少客户预约登记，当中还有外籍人士。销售顾问肖小姐介绍，别墅的最大特点就是稀缺性，置业门槛自然很高。从近期预约看房的情况看，有实力的改善型需求置业者和外籍人士最多。
    本月别墅的海量入市，是否会影响到房价？对此，专业人士分析，从往年的销量来看，别墅占比一般都很小，并不会对整体房价造成影响。但今年从3月份开始，豪宅市场出现回暖，到了5月份，新入市的豪宅、别墅量再次加大，因此不排除会拉高本月整体房价的可能。
    以4月份为例，根据市规划国土委的统计，该月144平方米以上户型成交231套，占一手住宅总成交量的5.92%，为近两年月度最高成交量，而当月房价也创下年内新高。
    中联地产市场研究总监周庆亮分析，在改善型需求入市积极和限购政策下，“一步到位”的购房思路在市场上表现得越来越明显，因此开发商适时选择推大户型入市以吸纳这部分购房需求。随着5月上市的豪宅数量的增多，预计将会拉升5月房价。
    新版中西部外商投资优势产业目录发布
    据新华社北京5月16日电 国家发展和改革委员会、商务部16日联合发布《中西部地区外商投资优势产业目录（2013年修订）》。新目录鼓励外商在中西部地区投资符合环保要求的劳动密集型产业，推进资源节约和综合利用，提高服务业发展水平，充分发挥中西部地区特定资源、产业基础以及劳动力、资源等比较优势，推动重点产业将资源优势转化为经济发展优势。
    将于6月10日起施行的新目录共500条。其中，农业、采矿业领域新增加了依托中西部各省（区、市）特定生物、矿产资源开展的产品加工条目。如江西省增加了“脐橙、苎麻、竹、山药、莲、葛等特色、优势植物种植及深加工”，广西壮族自治区增加了“锌、锡、锑、钨、锰等金属精深加工”。
    新目录中，制造业领域新增加了中西部各省（区、市）具备一定产业基础、对当地经济发展有显著带动作用的重点产业条目。如安徽省“大型冶金成套设备等重大技术装备用分散型控制系统（DCS）”、四川省“液晶电视、数字电视、节能环保电冰箱、智能洗衣机等高档家用电器制造”。
    为支持西部地区发展，两部门将《外商投资产业指导目录（2011年修订）》中不再鼓励的汽车整车制造作为西部各省（区、市）鼓励类项目。
    同时，新目录严格限制明令淘汰的落后生产能力和高耗能、高排放等不符合国家产业政策的项目向中西部地区转移。2012年，中西部地区实际使用外资192.1亿美元，占全国总量的比重约17.2％，比2008年分别增长36.7％和提升4.2个百分点。