六成应缴税额成中介费

    三种逃税暗道被曝光：
　　只要政策“风平浪静”，逃税生意就会满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。
　　最近，深圳市房管部门工作人员利用“假税单”帮购房者逃税事件经媒体引爆后持续发酵。
　　记者经过长期调查发现，实际上在北京市二手房市场也有类似黑市交易。
　　黑市操作：
　　三种方式逃掉40%应缴税额
　　据了解，通常购房者需要支付应税总额的60%作为酬劳，由那些有门路的房产经纪人牵线，通过以下三种方式实现逃税：
　　一是找地税或房管系统内部的“熟人”，修改契税票或房产证的填发日期，使交易记录不满5年的待售房产变成满5年的，从而规避营业税（按照北京市目前的征税规则，营业税按房屋成交价的5%计征）。
　　二是连伪造证件环节都省略，直接通过中间人与地税部门“内勾外联”，在交税窗口临时“画几个钩”，将一些本需要缴纳个人所得税和营业税的二手房，临时勾选成“免税房源”，蒙混过关。
　　此外还有一种“路子更野”的逃税方式，就是通过某些自称与地税系统“有关系”的假发票公司，开具伪造的二手房完税凭证，通过房产过户人员的“检查”，逃避高额的应缴税金。通过以上三种黑市操作，如果万事大吉的话，购房者通常能省掉40%的应缴税额。
　　据多位中介从业人士介绍，一般情况下，如果购房者采用上述逃税方式，按行规需向中介支付应缴税额的60%作为服务费。也就是说，购房者最后能够节省40%的税费。
　　比如房子过户需要交税30万，需要给中介服务费20万，私底下中介可能给“熟人”15万，自己留5万。
　　风险丛生：
　　面临经济损失和法律风险
　　事实上，上述比较隐秘的逃税手法，对于参与各方来说都面临着极大的风险。
　　中原地产某门店经理介绍，尽管可以修改地税系统里的房屋契税票日期，但建委的系统里存档的还是老日期，一旦遇到严查，很容易查到住房使用年限造假。
　　第二种也有较大的风险。据一位与记者熟识的地产中介店长介绍，和新国五条细则出台前相比，这种逃税手段风险已经明显加大：在新政出台前，交税当天或者第二天就能紧跟着过户。过户后建委档案更换为新档案，旧档案放到别的档案库里。过户量成千上万套，一般政府部门工作人员不会盯着一个单子去深究。
　　但新政出台后，现在买房者需要拿着契税票到网上预约过户，一般要等到交税后15天左右才能过户。一旦在此期间查出勾选的伪造纳税单有问题，就很容易被查出逃税。
　　第三种通过假发票公司开具伪造的二手房完税凭证的逃税手段，风险更大。 “以前地税局与建委没联网，风险小，现在联网了，直接就能调档案，风险太大。”前述中原地产分店经理表示。
　　上述三种逃税方法，购房者需要为中介或者假发票开具者提供数额不菲的中间服务费。这部分服务费没有任何收据，一旦被查，购房者经济损失巨大。北京市致通振业税务师事务所税务顾问张开顺认为，上述做法一旦败露，买卖双方还有可能面临法律风险。据《财经国家周刊》
　　北京：房价审批需副市长签字
　　一位接近北京住建委的人士透露，在北京房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大，已多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。
　　据其透露：“目前经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批画钩后才能最终确定能否给批。”据《21世纪经济报道》
　　北京将叫停中介代收代付房租
　　房主当甩手掌柜将房屋托管给中介，中介每月向房主支付房租的方式看似省心，却因为租户不稳定等原因，有可能让房主的房产变成“群租房”。
　　13日，北京市住建委发布《北京市房地产经纪管理办法(征求意见稿)》，这种被称作“中介托管”或者“房屋银行”的方式或将被叫停。
　　相关负责人表示，之所以准备叫停这种行为，是因为房主出租的租金和租户承租的租金往往不一致，中介“吃差价”的行为应该被认定为不属于经纪行为。而对于房主来说，由于租户并不确定，出租行为也存在一定风险。　据《北京日报》