“新国五条”波及建材业 上下游冰火两重天

    在“新国五条”实施一个多月之后，其在整个建材产业链的影响开始凸显。与以往房地产调控政策多利空建材行业不同，此次“新国五条”对房地产下游的家居建材市场产生了明显的拉动效应，却对房地产上游的大宗建材市场产生了利空效应，上下游建材产业形成鲜明对比。
中国建筑材料流通协会副会长秦占学在接受记者采访时表示，“新国五条”的出台，目的很明确，就是压制住房的投资性需求，平抑房价保障刚需。这一方面会抑制建材产业；另一方面，新政的“20%”税率对于二手房交易产生了巨大刺激，导致大量住房刚需短期的集中释放，从而在短期内拉动了房地产下游的装修家居市场。

    家装：逆市上扬

    周末，北京南三环十里河建材市场附近的道路非常拥堵，记者在打车时，出租车司机一般都不愿前往这个“一个小时都绕不出来”的地方。事实上，每到这个季节都是建材家居市场的旺季，而今年的旺季却来得异常迅猛。
    据一家卫浴商铺的销售经理介绍，往年春节过后，建材市场就会逐渐迎来销售旺季，“五一”将会达到高潮。而在今年，这个高潮大大提前了，尤其是进入4月以来，客流量和销售量都大幅攀升，而且还在继续快速上涨，这种“人挤人的景象已经很多年没见过了”。
一家装修公司的项目经理小刘告诉记者，目前公司的量房（装修前对房屋的测量工作）业务都已经排满，所有员工都取消了休息日，即使如此，也不得不退掉一些业务。与去年同期相比，业务量增长了50%左右。
    据北京市住建委网站的信息显示，3月份，北京二手房交易总量达到了40623套，同比增长近4倍，创了历史新高。小刘认为，装修市场的火爆显然与最近二手房交易量增长有关。
    小刘告诉记者，增加的业务大部分都是“城里的活儿”，而新盘大多在郊区。这些城里的活儿，基本上都是新买的二手房翻新装修。在记者对市场内顾客的随机采访中也印证了小刘的看法。在10位接受记者询问的顾客中，有6位是在3月份购买二手房而准备装修的。
    建材企业也同样感觉到了这股暖流。佛山英皇卫浴有限公司总经理王漫强告诉记者，进入3、4月份以来，临时订单开始大幅增加，因为企业都有长期的供货合同和生产计划，增加的订货量使得工厂不得不加班加点来完成，“这些都是‘新国五条’带来的惊喜”。
    然而，对于家居建材来说，能够“带来惊喜”的房地产调控政策并不多。事实上，伴随着房地产市场一轮接一轮的调控政策，家居建材行业一直处于低迷状态，“过冬”、“严寒”往往是各个建材行业论坛出现频率最高的词汇。
    秦占学也表示，一时的火爆并不能从根本上扭转整个家居建材行业的低迷行情。“从长期来看，‘新国五条’的落地会导致房地产市场的观望情绪，在经历了一轮交易暴涨之后，二手房市场也将进入一个低迷期。这都会对今后的家居建材市场产生不利影响。”但秦占学同时指出，因为从房屋购买到装修会有一个延后过程，在之后的几个月内，家
居建材市场需求将得到持续释放，商户们应该积极行动，抓住这次机会。

    建材：寒意扑面
  
    而房地产市场的上游如钢铁、水泥、玻璃等大宗建材就没有下游的家居建材那么幸运了。“新国五条”对于房地产市场的抑制也必然会对建材市场形成利空。
事实上，早在“新国五条”刚刚出台之时，该政策就对大宗建材产品产生了较大影响。使得刚刚沐浴了城镇化春风的建材行业又遇寒流。而最为敏感的资本市场首当其冲，最先感受到了凉意。
    3月1日，“新国五条”细则实施当天，水泥板块个股纷纷遭遇重挫。华新水泥跌停，海螺水泥跌9.91%，金隅股份跌9.49%，巢东股份跌9.09%，祁连山跌9.09%，江西水泥跌9.07%。
    钢材市场氛围也陡然变化，钢材价格年前不断攀高，如今掉头向下“跌跌不休”。其中，螺纹钢期货价格从年前的接近4300元/吨一路下跌，甚至跌破4000元/吨的大关，累计跌幅接近7%。同时，国内钢材社会库存也再度大幅增加，全国钢材社会库存总量达2038万吨，创历史新高。据市场反馈，面对库存增加、钢市不振、成交清淡等现状，钢贸商们心态普遍悲观。有商家表示，“刚刚发布的房地产调控政策，很可能将开春建材的上涨预期扼杀在摇篮里”。
    同样的情况也发生在玻璃行业。对于玻璃行业来说，房地产需求占其总需求的60%以上，房产调控方向和力度极大地左右着未来玻璃价格走势。玻璃期货价格在3月份，也开始呈现下跌走势。主力1309合约月开盘价1580元/吨，月最高价1581元/吨，月最低价1409元/吨，月收盘价1437元/吨，下跌145元/吨，跌幅9.17%。
    行业普遍认为，作为与房地产市场关联度最高的期货品种之一，3月玻璃期价大幅下跌的主要原因就是“新国五条”的出台。同时，目前玻璃库存偏高也起到一定的助跌作用。
    相对于资本市场，产品市场的反映相对滞后一些，在记者的采访过程中，现货价格的变化并不太大。天津南玻工程玻璃有限公司市场监管部经理崔玉明告诉记者，目前玻璃的市场行情依然延续之前稳中回落的态势，受“新国五条”的影响并不十分明显。
    佛山陶瓷协会秘书长尹虹向记者表示，“新国五条”的出台，对建材行业来说不是一个好消息。建材行业作为与房地产业紧密相关的上游产业，整体需求量有所下降，“目前陶瓷行业已经有所反应，企业纷纷下调预期增长幅度，降低生产压力”。
    同时，秦占学也指出，对于“新国五条”对建材行业的影响也不应过于悲观，目前也存在一些有利因素，“现在没有谁能够下定论。城镇化的拉动作用便是对建材行业的巨大利好，但其显效可能要到下半年”。