上海今年卖地已超354亿 开发商积极“抢地”

　　压抑已久的一线城市土地市场开始出现“报复性”反弹。

　　《第一财经日报》记者统计发现，2013年1~4月，上海成功出让经营性用地涉及的总金额已超300亿元，较去年同期增长超过360%，2012年上海经营性土地成交金额约为876亿元，今年前4月的土地出让金约为去年的34%。

　　如果算上最近两天世博园区几幅地块的出让，截至5月9日，上海今年的卖地收入已超354亿元。

　　公开数据显示，前四月，上海经营性用地共出让59幅，土地面积216.28万平方米，出让底价332.95亿元，同比分别增加228%、116%、377%。

　　根据官方公布的信息，上海市2013年住房用地供应计划面积1000公顷，与去年持平。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀指出，虽然未公布各类用地配比比例，但回顾以往计划分配情况来看，商品房用地供应体量普遍占总计划供应量比重四成左右，以此推算，前4月宅地供应完成全年计划近三成。“下半年仍须加大住宅用地出让力度才能完成3月底制定的全年目标，但与去年相比，地方政府土地供应积极性明显增强。”

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，作为地方财政收入的主要来源，政府选择推地的意愿持续存在。去年下半年以来，市场交易持续活跃，房企销售业绩良好，敏感的出让方显然是嗅到了房企拿地积极性增强的信号，因此抓住机会将地块推入市场。

　　张颀也指出，新“国五条”细则提出应增加普通商品住房及用地供应，原则上今年住房用地供应总量不低于过去五年平均实际供应量，源头保障有效供给量，从中稳定房价。在此背景下，地方政府配合政策主旨，也会提高推地速率。

　　在优质地块供应大幅放量的积极推动下，上海土地交易市场正进入供需两旺的状态。大多数开发商对一线城市未来房地产市场表现持乐观态度，土地市场不停上演一波波圈地大戏，不少优质地块溢价率都不低，与去年同期市场中以零溢价状态成交的经营性用地超过九成形成鲜明对比。

　　一些开发商甚至还在个别潜力区域地块的争夺上出现了较为不理性的一面。如4月，浦东新区唐镇新市镇D-05-01居住地块被浦东发展集团37.75亿元拍下，溢价65%，楼板价18199元/平方米；4月25日，SOHO中国(00410.HK)以31.9亿元的总价、30244元/平方米的楼板价从其余三家举牌竞拍的公司手中“抢”下上海长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)，溢价48.37%；4月27日，旭辉以5.15亿摘得康桥工业区东区D01-04住宅地块，成交楼板价14326元/平方米，溢价94.7%。

　　龚敏指出，一些外地房企想在上海设立企业总部，参与拿地时其报价会相对较高；对于住宅地块需求则更多是作为显示开发企业实力身份的象征，当然还包括其他融资等意图。上海优质地块供不应求特征明显决定了个别地块仍会出现不菲地价。